一名網友最近在PTT上發文分享說，他和老婆看上了一間18年的中古屋，位在新北市的某個社群，27.5坪，屋主開價1千萬，而仲介建議他們至少出價880萬，因為上一名網友在PTT《home-sale》版上表示，如果一個物件屋主開價4500萬，但買方希望以4000萬成交，要怎麼出價才能讓屋主妥協賣出？

你可能會想，政府的實價登入當然可以信任，買房出價只要參考實價登入再往下打個折，跟上述一樣要查實價登入，同等級、同社群來比較，出價時可遵循著「死守底價，大膽出價」的原則。通常中古屋的開價和成交價之間會有10%~20% 的議價空間，買方若看到符合自己期望價格的中古屋，可以選擇以下三種方式進行出價。

第一種方式是直接出價，並表明自己對於買房的動輒上千萬價格感到困擾，這樣可能讓屋主知道你有能力支付更高的價格，進而降低議價空間。然而，記得要注意實價登入的價格，以確保你的出價不會過高。

第二種方式是參考建案的實價登入成交價格，並且以相近的價格進行出價，這樣可以確保你的出價在市場行情的範圍內，同時也顯示你對於價格的合理性。

第三種方式是進行謹慎的議價，可提出比開價價格稍低的出價，並配合實價登入進行比較，再逐步調整出價價格，直到達到雙方可以接受的價格。這樣不僅可以顯示你對於價格的謹慎態度，也讓屋主知道你對於這間中古屋的價值有清晰的認識。

總的來說，中古屋的出價應該注重實價登入的資料，並以合理的方式出價，才能確保自己在購屋過程中不吃虧。希望這份中古屋出價全攻略能夠幫助到正在尋找理想住宅的你！

常見問題

1. 如何確認一個中古屋的市場價格？
– 可以參考建案的實價登入成交價格，以相近的價格進行參考，確保出價在市場行情範圍內。

2. 中古屋的開價和成交價之間通常有多少議價空間？
– 中古屋的開價和成交價之間通常有10%~20% 的議價空間。

3. 如果想讓屋主以低於開價的價格賣出中古屋，應該如何出價？
– 可以使用謹慎的議價方式，提出比開價價格稍低的出價，再逐步調整，直到雙方達成可以接受的價格。

4. 實價登入的價格對買房出價有多大的參考價值？
– 實價登入的價格具有很大的參考價值，出價時應該注意確保自己的出價不會過高。

5. 在出價時應該遵循什麼原則？
– 出價時可遵循著「死守底價，大膽出價」的原則。

6. 當中古屋的開價過高時，應該如何出價？
– 可以直接出價，表明對於高價感到困擾，讓屋主知道你有支付更高價格的能力，從而降低議價空間。

7. 謹慎的議價方式有什麼優勢？
– 謹慎的議價方式可以顯示對價格的慎重態度，讓屋主知道你對中古屋的價值有清晰的認識。

8. 買方在出價時應該注意什麼資料？
– 買方在出價時應該注意實價登入的相關資料，以確保自己不會因為價格過高而吃虧。

9. 中古屋出價有哪些方式可以選擇？
– 可以直接出價、參考建案的實價登入成交價格進行出價、或者謹慎的議價方式進行出價。

10. 中古屋出價時最重要的關鍵是什麼？
– 中古屋出價最重要的關鍵是要確保出價合理，並以合理的方式進行出價，以避免在購屋過程中吃虧。