隨著台灣房市的活絡，越來越多的人開始尋找中古屋作為自己的棲身之所。然而，購買中古屋並非易事，尤其是在屋齡較大的房子中，隱藏的問題可能會使未來的生活困擾不已。這也是為什麼中古屋驗屋成為了購屋過程中不可或缺的一環，想要保障您的權益，瞭解如何驗屋以及必備的檢查清單至關重要。
中古屋需要驗屋嗎？
有些人認為中古屋因為價格比較便宜，可能不需要做過多的檢查，但這是一個錯誤的觀念。中古屋內部可能隱藏著各種問題，包括漏水、電路故障、結構損壞等等，這些若不提前檢查，未來將面臨不少的維修成本和麻煩。因此，驗屋對於中古屋的買家來說，絕對是必要的。
不僅如此，當你聽到「現況交屋」的時候，屋主往往會試圖以此為由拒絕對某些後續問題負責任。實際上，在交屋之前進行全面的驗屋，能有效保護你自己不會在日後遇到糾紛。
中古屋驗屋費用
驗屋的費用因房屋面積、地點等因素有所不同。一般來說，專業驗屋公司收取的費用大約在3,000到10,000新台幣之間，相對於未來可能的維修費用而言，這仍然算是一筆合理的投資。此外，你也可以考慮自己驗屋，這樣雖然費用會低廉，但需要事先做好充分的功課，並準備好適合的驗屋工具。
驗屋清單檢查表Excel
以下是一份中古屋驗屋清單，建議按照這份Excel表 格進行檢查，確保不遺漏任何細節：
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外觀檢查
牆壁是否有龜裂、剝落現象
附近屋頂是否有漏水跡象
窗戶是否有損壞或密封不良 -
內部檢查
牆面與地面接合處是否有踢腳板損壞
天花板是否有水痕或黴變
地板是否有平整度問題，使用彈珠進行簡單測試 -
裝置檢查
水管及電線是否運作正常，開關是否正常
用肥皂水檢查瓦斯管線是否漏氣
衛生紙測試馬桶的沖水和排水功能 -
基礎設施檢查
測量房屋面積，確認與契約一致
檢查權狀與實際土地範圍及坪數是否符合
瞭解土地使用權狀及歷史，包括是否有增建部分 -
安全檢查
確認滅火器及逃生通道的安全性
檢查所有房間是否有煙霧探測器
中古屋驗屋心得
許多已經成功購買中古屋的朋友分享了他們的驗屋經驗。他們普遍認為，預先準備好驗屋清單，並與專業人士一起檢查是非常重要的。有些人選擇親自驗屋，基於對細節的重視，也有人選擇委託專業驗屋公司，認為這樣更為安心。
一位網友提到他在驗屋時發現了一處水管漏水的問題，若沒有驗屋，未來將面臨昂貴的修繕費用。他建議新手購屋者在驗屋時要保持細心，不要輕忽任何小細節，有時候即使微小的問題在後續修繕時也會成為大問題。
結論
總而言之，對於購買中古屋的買家來說，驗屋是保護自身權益的必要步驟。透過詳細的驗屋清單，不僅可以有效地檢查房屋狀況，還可以避免未來的糾紛和經濟損失。在開始購屋之旅之前，做好充分的準備，才能找到心中理想的家。希望這篇文章能幫助到各位想購買中古屋的朋友，願每個人都能順利成家！
常見問題
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中古屋一定要做驗屋嗎？
A：是的，驗屋對於購買中古屋的買家來說是必要的步驟，能夠有效保護自身權益。 -
驗屋的費用大概多少？
A：一般來說，專業驗屋公司的費用大約在3,000到10,000新台幣之間。 -
在驗屋時需要注意哪些事項？
A：需要注意房屋外觀、內部狀況、裝置運作、基礎設施、安全性等方面，並盡可能不要遺漏任何細節。 -
可以自己驗屋嗎？
A：可以自己驗屋，但需要做足夠的準備，包括對應的驗屋工具和詳細的驗屋清單。 -
驗屋清單檢查表Excel的內容有哪些專案？
A：外觀檢查、內部檢查、裝置檢查、基礎設施檢查、安全檢查等專案。 -
為什麼要事先準備好驗屋清單？
A：準備好驗屋清單能夠確保對房屋的檢查不會遺漏任何細節，讓整個驗屋過程更加有效。 -
購買中古屋的人有什麼建議嗎？
A：建議保持細心，在驗屋過程中不要忽略任何小細節，因為一些微小的問題可能會在未來帶來較大的麻煩和費用。 -
遇到現況交屋時該怎麼辦？
A：建議在交屋前進行全面的驗屋，以保護自身不會在日後遇到糾紛。若有發現問題，應儘早與屋主溝通解決。 -
驗屋過程中發現問題怎麼辦？
A：若在驗屋過程中發現問題，應及時與專業人士聯絡，瞭解問題的嚴重程度及後續處理方式。 -
驗屋對於購屋的重要性在哪裡？
A：驗屋能夠幫助購屋者充分了解房屋的實際狀況，避免日後出現維修和財務上的困擾，是保護自身權益的重要一環。
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