隨著房地產市場持續升溫，預售屋成為許多小資族優先選擇的購屋型別。購買預售屋有許多需要注意的細節，尤其是貸款流程。在進行預售屋貸款時，買家需注意頭期款、工程款、額外費用、房貸、交屋款等相關款項，才能順利完成交易。

預售屋付款方式流程：

第一階段：預售屋頭期款

購買預售屋時，通常需要支付頭期款，包括訂金、簽約金和開工款。頭期款通常為房價的10%至15%，無法透過貸款支付。

第二階段：預售屋工程款

在施工期間，買家需支付工程款，通常為房價的1%至10%。建商會在開工後要求支付15%的工程款。

第三階段：預售屋額外費用

除了頭期款和工程款外，買家還需要支付額外費用，如裝潢、裝置等。

第四階段：預售屋交屋款及交屋保留款

當建商發出交屋通知後，買家需支付交屋款及交屋保留款，並辦理所有權狀等手續。

在申請房貸時，買家需要準備身分證、印章、斡旋書、訂金收據等檔案，與銀行協商好貸款利率、額度、還款方式等內容。此時也會進行對保流程，確認貸款成數、利率等，並簽署撥款同意書。

最後，買家需確認合約中的開工、完工、交屋日期等條款，以避免因協議不清而產生糾紛。預售屋的付款明細表也是必須仔細注意的檔案，記載了各期款名稱、時間點、金額等細節，有助買家掌握整個交易流程。

總結來說，購買預售屋需注意付款方式流程，確保事先準備充足，以確保交易順利完成。預售屋的對保流程也是關鍵一環，需注意銀行與建商間的協調與對接。如果以上流程能妥善處理，買家在買屋時就能更加輕鬆省心。

常見問題

1. 購買預售屋需要支付哪幾個階段的款項？
A：頭期款、工程款、額外費用、交屋款等。

2. 頭期款通常要支付多少比例？
A：通常為房價的10%至15%。

3. 工程款需支付的比例為多少？建商會在何時要求支付？
A：工程款通常為房價的1%至10%，建商會在開工後要求支付15%的工程款。

4. 預售屋額外費用可能包括哪些費用？
A：裝潢、裝置等。

5. 何時需要支付預售屋交屋款及交屋保留款？
A：當建商發出交屋通知後。

6. 在申請房貸時需要準備哪些檔案？
A：身分證、印章、斡旋書、訂金收據等。

7. 房貸申請流程中會進行哪些步驟？
A：與銀行協商貸款利率、額度、還款方式，進行對保流程，簽署撥款同意書。

8. 買家需要注意合約中的哪些條款？
A：開工、完工、交屋日期等條款。

9. 為什麼預售屋的付款明細表對買家很重要？
A：記載了各期款名稱、時間點、金額等細節，有助買家掌握整個交易流程。

10. 如何確保購買預售屋的交易順利完成？
A：確保事先準備充足，注意銀行與建商間的協調與對接。