在現今的人才市場中，不動產經紀人證照成為一項受人追捧的高CP值證照，許多人透過考取此證照來期望獲得專業上的優勢。然而，一些人士卻選擇將這些證照進行出租以創造被動收入，這在法律上不僅存在風險，且違反了相關規定。

不動產經紀人證照的重要性

不動產經紀人證照被稱為「國家級證照背書」，是業界最專業的象徵。根據法律規定，每家房仲分店須具備至少一張不動產經紀人證照，營業人員每逾20人，則需增設一張。因此，持有此證照的從業人員在市場上具有極高的需求。

我們可以從以下表格瞭解，不動產經紀人證照的涵蓋範圍及考試科目：

不動產經紀人證照出租的普遍情況

隨著市場需求的增加，越來越多的證照持有人選擇將自己的證照出租給無法自行取得證照的房仲公司使用。一些大型房仲公司甚至在徵才公告中提到，如「簽章加給7000/月」，還有平台上提供類似服務，讓經紀人透過出租證照獲取額外收入。

比如，某大型房仲徵才網頁就標示「簽章加給7000/月」，客服人員表示，每開立一家分店便需要一張不動產經紀人證照。經紀人可以提供總公司使用證照，並獲得簽章費用。

一位發文人在網路上分享，自己在上不動產營業證的課程時，老師都鼓吹大家一定要去考經紀人證照，只要出租，所謂「整天閒閒不作事就可月領十萬」這樣的誘人說法讓人感覺非常吸引，但其實內含很多法律問題。

不動產經紀人證照出租違法問題

實際上，不動產經紀人證照出租違法。根據《不動產經紀業管理條例》，不動產經紀人必須親自參與不動產交易過程，而不能委託他人代為處理。若持有證照者將證照出租，出租者與承租者均可能面臨法律風險。

地政局局長張治祥曾回應，經紀業租/借不動產經紀人證照、收取差價、偽冒當事人簽立不動產買賣契約等行為，都屬違法行為。若是被發現這類情況，地政局會全面徹查案涉經紀業者、經紀人員及相關人士。

以下是關於不動產經紀人證照出租的法律風險和影響的分析：

網路上的不當引導

此外，網路上也時常被不當引導，例如有不少流言說「國營僱員考取不動產經紀人證照出租是可以的，只要不要有扣繳憑單」。類似這樣的誤導會讓更多人陷入法律風險之中。

事實上，公務員租借專業證照也是違法行為，教育部及所屬機關學校防範公務員違法兼職或出租（借）專業證照情形調查表暨告知書中明文規定，公務員如將專業證照出租，會受到法律制裁及行政懲處。所以，不動產經紀人證照出租無論從哪個角度來看都是不可取的行為。

結論

不動產經紀人證照出租雖在市場上看似成為一種常見行為，但實際上違法且風險重重。每個持有證照的人必須對其證照負責，且確保親自參與不動產交易過程。只有這樣，才能保障不動產交易過程的合法性和專業性。

在追求高CP值證照的同時，我們也必須重視法律和職業道德。違法出租證照，不但有損個人職業生涯，更會對整個不動產經紀行業造成負面影響。因此，呼籲大家能夠遵守法規，共同營造一個合法、透明、專業的不動產經紀市場。

常見問題

1. 不動產經紀人證照出租是否合法？
   A：不動產經紀人證照出租是違法的行為，違反《不動產經紀業管理條例》。

2. 為什麼一些人會選擇出租不動產經紀人證照？
   A：有些人出租不動產經紀人證照是為了獲取額外收入，但這也可能帶來法律風險。

3. 出租不動產經紀人證照可能面臨哪些風險？
   A：法律風險、公司風險、職業道德風險以及個人風險都可能影響出租者和承租者。

4. 網路上的不當引導對出租不動產經紀人證照有哪些影響？
   A：不當引導可能讓更多人陷入法律風險，例如錯誤認為出租證照合法。

5. 公務員是否可以出租不動產經紀人證照？
   A：公務員出租專業證照也是違法行為，有可能受到法律制裁及行政懲處。

6. 誰必須親自參與不動產交易過程？
   A：根據法律規定，持有不動產經紀人證照的人必須親自參與不動產交易過程。

7. 不動產經紀人證照的重要性在哪裡？
   A：每家房仲分店須具備至少一張不動產經紀人證照，持有此證照在市場上有極高的需求。

8. 出租不動產經紀人證照可能影響個人的什麼？
   A：出租不動產經紀人證照可能影響個人的職業生涯，並帶來法律風險。

9. 違法出租不動產經紀人證照可能對公司造成什麼問題？
   A：違法出租不動產經紀人證照可能對公司帶來市場競爭和法律問題。

10. 如何避免出租不動產經紀人證照的風險？
    A：確保持有人親自參與不動產交易過程，並遵守相關法規和職業道德規範。