隨著台灣房地產市場的穩定發展，預售屋的交易越來越普遍，其中的實價登入制度是保障交易透明化的重要措施。然而，許多潛在的買賣雙方對於預售屋實價登入申報流程仍不甚瞭解。本文將詳細介紹預售屋實價登入申報書的填寫方法、申報流程、注意事項，讓您能夠順利完成申報。

什麼是預售屋實價登入？

預售屋實價登入是針對預售屋買賣成交資訊的申報制度，旨在反映市場上預售屋的實際交易價格，進而達到維護市場秩序、保障消費者權益的效果。根據相關規定，預售屋買賣雙方必須於簽約日起30日內進行實價登入申報。

申報的時間限制

根據規定，預售屋實價登入申報必須在簽訂買賣契約書之日起30日內完成。例如，若在7月1日簽約，則最遲需至7月30日前提交申報書。如果未能如期完成申報，可能會面臨罰則，因此及時申報非常重要。

申報責任的變更

在2020年7月1日之前，申報的責任主要由地政士及房屋仲介負擔，現在則回歸至買賣雙方共同負擔，增加了申報的透明度與責任感。

申報流程

一、申報準備

申報人需要準備以下資料：

1. 預售屋實價登入申報書：務必準備正確的格式，可以從內政部網站下載最新版本。
2. 買賣契約書：必須提供簽署的原件或影印件。
3. 相關證件：如雙方身份證明及統一編號等。

二、選擇申報方式

內政部已建置「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，提供三種不同的申報方式：

1. 憑證登入線上申報：使用工商憑證（如建築業或代銷業者）或自然人憑證（如地主個人）登入，自行填載相關資訊並上傳所需檔案，完成申報。

2. 紙本送件：如選擇使用紙本申報，需填寫新制格式的申報書並提交相關檔案。

3. 批次申報：若需要申報多筆預售屋成交案件，可使用批次申報功能，支援XML或JSON格式。

三、線上申報流程

在網上進行預售屋實價登入申報的具體流程如下：

1. 訪問不動產成交資訊及預售屋資訊申報網站。
2. 登入帳號並選擇申報型別。
3. 填寫申報內容，包括交易價格、房屋登記資訊等。
4. 上傳所需附件，如買賣契約書的電子檔。
5. 提交併確認申報資訊無誤後，完成申報。

常見錯誤及修正

在預售屋實價登入申報的過程中，系統提供常見錯誤範例，以下是一些需注意的事項：

1. 資料填寫不完整：必須確保所有需填寫的欄位皆已填寫且資料正確。
2. 錯誤的交易價格：確認報價是否合理，避免因價格不當而產生的法律問題。
3. 申報期限內未提交：如錯過申報日期，需儘速補正並可能面臨相關罰款。

若因為錯誤申報需要修正，應及時進行更正申報，且提供相關的證明檔案。

實價登入查詢網教學

完成預售屋實價登入申報後，合約雙方都能透過不動產實價登入查詢網進行查詢，確保資訊的準確性和透明性。此外，利用查詢平台的功能，能夠更直觀地瞭解市場動向、近期交易價及土地使用情況。

結論

預售屋實價登入申報是每位購屋者和開發商的重要任務，知曉申報流程和要求能夠幫助您維護自身權益。遵循上述指南，您將能順利完成申報。對於想更深入瞭解的讀者，建議定期瀏覽內政部相關的報導及新制規範，時刻保持對市場的敏感度。此外，建議參考內政部提供的教學影片，以便更清楚地理解整個流程。

藉著這篇攻略，讓我們一起為促進台灣房地產市場的透明化與健康發展而努力！

常見問題

1. 什麼是預售屋實價登入？
   A：預售屋實價登入是針對預售屋買賣成交資訊的申報制度，旨在反映市場上預售屋的實際交易價格，進而維護市場秩序、保障消費者權益。

2. 預售屋實價登入的申報時間限制？
   A：預售屋實價登入申報必須在簽訂買賣契約書之日起30日內完成。

3. 申報責任的變更是什麼？
   A：在2020年7月1日之前，申報責任主要由地政士及房屋仲介負擔，現在則回歸至買賣雙方共同負擔。

4. 如何準備預售屋實價登入申報所需資料？
   A：準備預售屋實價登入申報書、買賣契約書、相關證件等。

5. 有哪些申報方式可以選擇？
   A：可以選擇憑證登入線上申報、紙本送件或批次申報三種方式。

6. 若我遇到常見錯誤如何修正？
   A：常見錯誤包括資料填寫不完整、錯誤的交易價格和未及時申報，應進行更正申報並提供證明檔案。

7. 預售屋實價登入申報的流程是什麼？
   A：申報準備、選擇申報方式和線上申報流程。

8. 申報期限錯過會有什麼後果？
   A：若錯過申報期限可能面臨罰則，因此建議及時完成申報。

9. 申報完成後能做什麼？
   A：完成申報後，可利用不動產實價登入查詢網進行查詢，確保資訊的準確性和透明性。

10. 如何進一步瞭解預售屋實價登入？
    A：建議定期瀏覽內政部相關報導及新制規範，且可參考內政部提供的教學影片，以便更瞭解整個流程。