房屋買賣是人生中最大的財務決策之一，然而，許多人對於房屋買賣流程及相關費用卻一知半解。因此，本文將詳細介紹房屋買賣的流程圖，以及賣方與買方在交易中需要負擔的費用，讓您在進行房屋交易時能夠事先做好準備，避免不必要的麻煩和損失。
一、房屋買賣的流程圖
在台灣，房屋買賣主要可分為以下幾個步驟：
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付斡旋或要約書：買方如有意購買，需先支付斡旋金，通常金額不得超過成交總價的1%。
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簽約保障雙方：雙方需在專業地政士或代書見證下，簽署不動產買賣契約書，並明確約定履約期間和負擔稅費。
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完稅準備與交屋：在交屋前，雙方需確認各項稅費已繳納完成，例如印花稅、契稅等。
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交屋移轉房產：簽署移轉登記檔案，並完成產權過戶。
讓我們來具體看看每個步驟中涉及的費用，特別是房屋買賣代書費用以及賣方需支付的相應費用。
二、房屋買賣過程中的費用
房屋買賣代書費用
在進行房屋買賣時，最常見的費用就是房屋買賣代書費。這筆費用一般由買方負擔，其範圍大約介於：
- 房屋買賣代書費：NT$4,000至NT$8,000元／筆（如有額外建物，則再加NT$2,000至NT$3,000元）。
- 土地登記費：約NT$12,000元，每增加一筆土地或建物，費用會相對提高。
印花稅與契稅
穿插於交易過程中的另一筆重要費用是各種稅金：
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印花稅：由於不動產買賣所需提交的各類檔案，根據建物總現值及土地總現值計算，其公式為 (建物總現值 + 土地總現值) × 0.001。
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契稅：根據交易金額計算，稅率約為核定契價的6%。這些費用的計算方式可能因地區而異，因此建議委託專業代書進行試算。
賣方要付的費用
對於賣方而言，必須瞭解以下幾項費用：
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土地增值稅：依土地持有期間的不同，稅率一般為20%至40%，自用住宅優惠稅率可降至10%。
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交屋日前的房屋稅：依交屋日期的不同，會按比例計算。
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地政士費用：當賣方委託地政士進行過戶時，需支付NT$16,000元作為基本費用，其他相關費用根據服務內容多少而定。
三、自行買賣房屋流程注意事項
若您打算選擇自行買賣房屋，則需特別注意以下幾點：
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準備資料：確保您擁有所有必要檔案，比如身分證明、印鑑證明、財產所有權證明等。
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法律契約的草擬：建議至少由專業人士檢視或撰寫房屋買賣契約，以確保契約條款的合法性及完整性。
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稅費繳納事宜：自行買賣需自行負責稅費繳納，包含印花稅、契稅等，務必要提前瞭解計算方式，以免影響交易進行。
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專業諮詢：如不確定相關法規或流程，建議尋求法律或房地產專業人士的諮詢，以避免後續潛在糾紛。
結語
房屋買賣流程繁雜，且涉及的費用專案眾多，因此在決定買賣前，務必要做好充足的準備，尤其是對各項法律責任和費用的理解。此外，不論您是買方還是賣方，透過專業代書的協助將能有效降低交易風險，提高交易效率，讓整個房屋買賣過程更為順利。
希望本文對您理解房屋買賣的流程及費用有幫助，避免您在未來的交易中踩到地雷，使您能夠輕鬆愉快地找到理想的家！
常見問題
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買方在房屋買賣交易中需要支付的最常見費用是什麼？
A：買方在房屋買賣交易中最常見的費用是房屋買賣代書費用。 -
房屋買賣代書費用的範圍大約是多少？
A：房屋買賣代書費用的範圍大約在NT$4,000至NT$8,000元／筆，如有額外建物，則再加NT$2,000至NT$3,000元。 -
在房屋買賣過程中，買方需要支付的土地登記費是多少？
A：買方在房屋買賣過程中需要支付約NT$12,000元的土地登記費。 -
什麼是印花稅及契稅？
A：印花稅是根據建物總現值及土地總現值計算的稅金，契稅則是根據交易金額計算的稅金。 -
賣方在房屋買賣過程中必須支付的稅費有哪些？
A：賣方在房屋買賣過程中必須支付土地增值稅、交屋日前的房屋稅以及地政士費用。 -
賣方如何可以降低土地增值稅的負擔？
A：賣方可以根據土地持有期間的不同，享有不同的稅率，自用住宅還可享有優惠稅率。 -
在自行買賣房屋時，應該注意哪些事項？
A：在自行買賣房屋時應該注意準備資料、法律契約的草擬、稅費繳納事宜以及尋求專業諮詢。 -
房屋買賣過程中最後一個步驟是什麼？
A：房屋買賣過程中最後一個步驟是交屋移轉房產，簽署移轉登記檔案，並完成產權過戶。 -
如何可以有效降低房屋交易風險？
A：可以透過專業代書的協助來有效降低房屋交易風險。 -
房屋買賣過程中簽署契約須注意哪些事項？
A：簽署不動產買賣契約書時，需在專業地政士或代書見證下，並明確約定履約期間和負擔稅費。
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