隨著日本房地產市場的低迷，許多海外投資者認為日本的房地產市場是低風險低報酬的投資選擇。但事實上，邊境解封，海外不動產投資熱潮也跟著回溫，匯率狂瀉的日本再度成為國人置產的目標，但投資日本房地產究竟有哪些迷思？又有哪些該注意的眉角？

在世界各地，許多人對於投資日本房地產抱持著高度的興趣。他們倚重文化親近、租金投報高而穩定、建設到位、治安良好等優勢，認為這是一種低風險高報酬的投資方式。加上安倍新政及2020年東京奧運的催化，更為日本房地產市場注入了新的活力。

然而，我們必須看到日本置產背後所隱藏的風險。首先，日本的房市流動性並不如想像中那麼容易。高達13.5%的空屋率不僅打破了租屋市場供不應求的假象，更令房價難以上揚。在臺灣遇上景氣低迷時，房價仍有下滑的機會，要適時出售房產可能會面臨困難。

此外，現行的日本買賣房產的付款方式和臺灣不同，需要在簽約時支付一成，交屋時支付九成，並且沒有履約保證。這可能給投資者帶來風險，需要謹慎考慮。另外，日本的消費稅、不動產取得稅、登入免許稅、印花稅等其他費用也需考慮在內，購買日本房產的成本可能比想像中高。

對於想在日本買房的人來說，除了投資回報率，我們也應考慮更多因素。日本的房地產市場穩定，價格相對較親民，但這並非絕對保證。要成功置產，除了頭期款，還需考慮物件需求、機會風險等多方面因素。

因此，對於想在日本置產的投資者來說，除了關注當下的市場機會，還應該對風險有更全面的認識。投資並非單純追求高報酬，更應該考慮自身的風險承受能力，做好充分的準備，才能做出明智的投資決策。在日本置產前，請再多多思考，不可掉以輕心。

常見問題

1. 日本房地產市場為何吸引了許多投資者？
A：投資者認為日本房地產市場具有文化親近、高穩定租金回報、建設到位、治安良好等優勢，是低風險高報酬的投資選擇。

2. 日本房市的流動性如何？
A：日本的房市流動性不如想像中容易，高達13.5%的空屋率使得房價難以上揚，在景氣低迷時房價可能下滑。

3. 日本買賣房產的支付方式有何不同？
A：日本買賣房產需在簽約時支付一成，在交屋時支付九成，並沒有履約保證，可能帶來風險。

4. 日本房產的購買成本比預期高的原因是什麼？
A：日本的消費稅、不動產取得稅、登入免許稅、印花稅等其他費用使得購買成本比想像中高。

5. 日本房地產市場的相對優勢是什麼？
A：日本的房地產市場相對穩定，價格相對較親民，但不是絕對保證。

6. 在考慮置產時應注意的因素有哪些？
A：除了金錢方面，還需考慮物件需求、機會風險等多方面因素。

7. 在日本置產前應該思考的問題包含哪些？
A：在投資前應該對市場機會和風險有全面的認識，並考慮自身風險承受能力是否足夠。

8. 做好充分的準備對於在日本置產的重要性是什麼？
A：充分準備可以幫助投資者做出明智的投資決策，避免掉以輕心。

9. 日本房地產市場的未來趨勢如何？
A：雖然安倍新政和2020年東京奧運為市場帶來活力，但投資者仍應該謹慎看待未來的發展。

10. 日本房地產投資是否只應看重「安全」和「穩定」？
A：不應只看重安全和穩定，更應全面考慮投資的風險和機會，做出全面的投資決策。