在房地產市場中，預售屋常被小資族視為首選購屋型別。買預售屋是一個複雜的過程，需要了解每個付款階段的流程和準備金額。本文將介紹預售屋的貸款流程，從頭期款到交屋款，讓你瞭解每個階段的付款方式和準備金額。

第一階段：預售屋頭期款

頭期款包括訂金、簽約金和開工款。通常頭期款的金額約為房價的10%~15%。在確定買房後，你需要支付這部分頭期款作為訂金。

第二階段：預售屋工程款

工程款是在施工期間根據工程進度支付的款項，通常為房價的1%~10%。當建商發出通知時，你需要支付工程款。

第三階段：預售屋額外費用

除了頭期款和工程款，還有一些額外費用需要支付，如裝修費用、管理費等。

第四階段：預售屋交屋款及交屋保留款

交屋款是房屋最後一期款項，通常為房地總價的5%。在交屋時，你需要支付這部分款項。交屋保留款是為了確保屋況驗收後，可要求建商改善完成後再支付最後的款項。

預售屋貸款申請

在購買預售屋時，通常都需要向銀行申請貸款。在貸款申請的最佳時間點是在簽約交屋前一個月。貸款金額、利率和還款期數依申請人條件而定。

預售屋對保流程

在申請房屋貸款時，需要進行所謂的對保流程。銀行會審核房屋價值和財力證明，以此訂出實際的貸款成數。

最後，預售屋交易中需要注意的事項包括取得建造執照、確認交屋日期、保固期限和範圍、驗收、交屋細節等。

購買預售屋是一個大型的投資決策，希望這篇文章能幫助你瞭解預售屋貸款流程，提前做好準備，順利買到心儀的房子。

常見問題

1. 預售屋的頭期款包括哪些款項？
A：頭期款包括訂金、簽約金和開工款。

2. 預售屋工程款是如何支付的？
A：工程款是在施工期間根據工程進度支付的款項。

3. 除了頭期款和工程款，還有哪些額外費用需要支付？
A：額外費用包括裝修費用、管理費等。

4. 什麼是預售屋交屋款及交屋保留款？
A：交屋款是最後一期款項，交屋保留款是為了確保屋況驗收後再支付最後的款項。

5. 如何申請預售屋貸款？
A：通常需要向銀行申請貸款，最佳時間點是在簽約交屋前一個月。

6. 什麼是預售屋對保流程？
A：進行對保流程是銀行審核房屋價值和財力證明，以此訂出實際的貸款成數。

7. 在預售屋交易中需要注意哪些事項？
A：包括取得建造執照、確認交屋日期、保固期限和範圍、驗收、交屋細節等。

8. 預售屋的貸款金額和利率如何確定？
A：貸款金額、利率和還款期數依申請人條件而定。

9. 頭期款的金額約為房價的百分之幾？
A：通常頭期款的金額約為房價的10%~15%。

10. 預售屋的交屋款通常佔房地總價的多少百分比？
A：交屋款通常佔房地總價的5%。