購房是一項重大的投資，特別是在預售屋的購買過程中，合約的簽署是一個關鍵步驟。為了避免在未來遭遇不必要的麻煩，瞭解預售屋簽約的注意事項至關重要。本文將為您提供詳盡的15個簽約眉角，幫助您在購屋時選擇最具有保障的契約，讓您安心置業。
1. 確認建商是否合法
首先，買方在簽約前應核實建商是否領有有效的建造執照及其他必需的合法檔案。未核實這一點，未來可能會面臨巨大的法律風險。
2. 注意定金的支付
在簽署合約之前，不應該被迫支付不合理的定金。通常，購屋者應有一段審閱期來仔細閱讀契約。在此期間，不必交付任何定金。請確保您的審閱期至少為五天，以便有足夠的時間考慮合約條款。
3. 明確房屋面積及單價
在合約中清楚記載房屋的面積和單價非常重要。這不僅涉及到購買價格，也影響將來的稅務計算。確認合約中即使有誤差，建商的補償原則。
4. 確認通知交屋期限
檢查合約中是否明確規定交屋的期限。如果建商未能在約定時間內交屋，您應有權要求賠償或解約。
5. 車位及地產標示
合約中必須具備清晰的車位資訊，包括規格和麵積。確定所有停車位的長、寬、高應載明，以免日後產生紛爭。
6. 驗收過程
在交屋前，購屋者應要求進行驗收。應確認房屋的各項設施是否正常運作，並檢查是否符合合約中的規定。
7. 瞭解保固條款
合約中應明確載明保固的期限及範圍。通常，預售屋的保固期至少應該為兩年，涵蓋主要結構及重要裝置。
8. 釐清面積誤差問題
注意合約中關於面積誤差的條款，若發現實際面積小於合約中列示的面積，建商應該負責找補。若誤差超過3%，再根據約定進行協商。
9. 檢查建材及裝置規格
在合約中應有詳細的建材及裝置規格說明，若只有「同等值產品」的表述，務必要求具體的廠牌型號，以避免後續的質量問題。
10. 參觀樣品屋時的注意事項
在參觀樣品屋時，務必拍照並儲存有關配備的表格與廣告宣傳圖。日後在簽約時，比對契約內容是否與實際展示一致，可以作為舉證材料。
11. 留意管理費用
確保合約中清楚列明未來管理費用的負擔，並明示管理事項及收費標準，避免日後因管理機制不明而產生的爭議。
12. 確認公設及住戶服務
商榷公共設施的比例是否合理，契約中應詳述公共設施的功能及未來維護的負擔，保障所有住戶的使用權益。
13. 找代書進行交易
雖然不強制要求，但建議購屋者尋找專業代書進行交易，可依賴其專業知識，協助處理合約的複雜條款與法律事務。
14. 對廣告及承諾存疑的要追究
如您發現建商的廣告中有誇大或不實的情況，應在簽約時提請重視並要求依廣告承諾為準，並在合約內具體記載。
15. 隨時保留相關檔案
將所有與預售屋有關的檔案，包括合同、支付證明和廣告資料妥善保留，以便在必要時作為申訴或維權的依據。
表格：預售屋簽約注意事項總結
| 注意事項 | 具體內容 |
|---|---|
| 1. 建商合法性 | 確認建造執照等有效檔案 |
| 2. 定金及審閱期 | 不強制先支付定金，保留審閱時間 |
| 3. 房屋面積及單價 | 清楚核實房屋面積，約定單價 |
| 4. 通知交屋期限 | 明確交屋時間 |
| 5. 車位及地產標示 | 車位資訊詳細，具體化 |
| 6. 驗收過程 | 交屋前進行驗收 |
| 7. 保固條款 | 明確保固期限及範圍 |
| 8. 面積誤差 | 條款中應明訂誤差補償原則 |
| 9. 建材及裝置規格 | 有明細的規範，避免「同等值產品」漏洞 |
| 10. 樣品屋注意事項 | 實地參觀存證，作為舉證材料 |
| 11. 管理費用 | 在合約中列明管理費用標準及負擔 |
| 12. 公設及住戶服務 | 合約中詳細公共設施的功能及維護負擔 |
| 13. 專業代書 | 建議聘請專業代書協助交易 |
| 14. 追究廣告承諾 | 若有誇大廣告要求改善，納入契約 |
| 15. 保留相關檔案 | 妥善儲存所有與購屋有關的文件 |
透過這些注意事項，您能更清晰地瞭解預售屋簽約的過程，確保自身權益不受侵害。在進行合約簽署之前，認真對待每一項條款，將有助於您的未來生活能夠安心無憂。購屋是人生中一大投資，您值得擁有一個美好的家。
常見問題
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簽約前為什麼要確認建商是否合法？
A：確認建商是否合法是為了避免未來可能的法律風險，核實建造執照及其他必需合法檔案是保障購屋權益的重要步驟。 -
為什麼要注意定金的支付細節？
A：在簽約前不應被迫支付過高的定金，應有足夠的審閱期來仔細閱讀合約條款，避免未來可能的糾紛。 -
為什麼在合約中要清楚記載房屋的面積和單價？
A：明確記載房屋面積和單價有助於避免未來價格爭議，並確保購屋者權益不受損害。 -
交屋期限的確認為何重要？
A：確認交屋期限可以保障購屋者的權益，若建商未能及時交屋，購屋者有權要求賠償或解約。 -
為何要注意車位及地產標示？
A：清楚記載車位資訊可以避免未來停車爭議，確保購屋者對於樓盤內的停車位有明確瞭解。 -
為什麼要在交屋前進行驗收？
A：進行驗收可以確保房屋設施正常運作，並檢查是否符合合約規定，避免交屋後出現問題。 -
保固條款為何重要？
A：保固條款明確規定了保固的期限及範圍，是購屋者在購屋後對於品質問題的保障。 -
面積誤差的處理為何重要？
A：確保面積誤差的補償原則可以避免購屋者在交屋後因面積爭議而產生糾紛。 -
建材及裝置規格的明細為何重要？
A：明確建材及裝置規格可以避免質量問題，確保購屋者對於房屋的品質有明確瞭解。 -
參觀樣品屋的注意事項有哪些？
A：參觀樣品屋時應拍照並儲存相關檔案，作為日後簽約比對的依據，以確保合約內容與實際展示一致。