夾層屋即報即拆已成台灣房地產常態！依建築技術規則，室內夾層法規明確規定：現在夾層只允許設於一樓或頂樓戶（俗稱樓中樓），並且同一樓層內夾層面積總和不能超過該層樓地板面積三分之一（1/3）或100平方公尺（以小者為準）；最小面積20平方公尺，各向寬度都需3公尺以上，購屋時如果發現未經核准的夾層，務必警慎，因其屬違章，除即拆，費用還需自擔。
夾層定義與適用規定
在台灣，夾層定義為「夾於樓地板與天花板間的中間樓層」。依據《夾層建築技術規則》，合法夾層需於主結構設計中同時建造，且僅能設於地面層或頂層。不符合規定的室內夾層或工廠夾層，皆被視為違建（夾層屋即報即拆），無法辦理產權登記。
夾層面積法規詳解
| 項目 | 法規規定 | 備註 |
|---|---|---|
| 合法樓層 | 僅允許於1樓或頂樓 | 俗稱「樓中樓」 |
| 夾層面積上限 | 不能超過同層樓地板面積1/3或100m² | 取較小值，超過視為另一樓層 |
| 夾層最小面積 | >= 20m² | 且每邊寬度需達3米 |
| 高度（如3米6夾層） | 須符合建築結構安全，3.6米設計普遍 | 須經建管審查核準 |
| 產權登記 | 只有合法夾層可登記 | 年成交物件可要求出示核准圖說 |
| 違建處置 | 未經核准即為違建，「即報即拆」 | 費用由違建人自付 |
台北市、新北市夾層法規個別規範
雖與中央比對整體規定一致，但地方政府（如台北市夾層法規、新北市夾層法規），在審查時可有細部技術強化要求，如耐震結構、消防層高、通風採光等，且購屋者必須要求檢視建商或售屋人出示建管處核准圖說，夾層未於圖說登記，一律違章，和權狀面積無關。
違法夾層的風險
-
產權無法辦理，轉售或增貸受阻。
-
因屬違建，隨時可能被拆除，且所有拆除及修復費用均由業主自負。
-
融資、買賣時，銀行多不承認違章夾層的價值。
購屋、裝修夾層屋注意事項
- 只允許與主建物同時申請建造，不可於使用執照後自行增建（二次施工即違建）。
- 面積核算需注意：同層總面積三分之一或100平方公尺，(例如90m²樓層，最多隻能加設30m²夾層)。
- 工廠夾層法規同樣適用上述面積、高度限制，違建直接拆除不分用途。
合法夾層的產權登記與驗證
- 須於產權登記簿上明確記載，並有原始核准圖說佐證。
- 若購屋契約所附平面圖未標示夾層，該夾層不屬於產權範圍。
- 工廠、住宅相同原則，均需合規設計與核備。
夾層面積規範比較表
| 分類 | 設定樓層 | 面積上限 | 最小面積 | 各向寬度 | 適用物件 | 超標後果 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅/商辦合規 | 一樓、頂樓 | 1/3樓地板或100m² | 20m² | 3米 | 新建樓、合法夾層 | 視為違建，需拆除 |
| 工廠合規 | 一樓、頂樓 | 1/3樓地板或100m² | 20m² | 3米 | 工廠 | 視為違建，需拆除 |
| 違規夾層 | 其他樓層/二次施工 | 不得設定 | 不適用 | 不適用 | 任何用途 | 即報即拆 |
結論 : 嚴守夾層法規保障權益
不論設計3米6夾層、工廠夾層、新北或台北市夾層法規，重點都在於「不能超過樓層總面積三分之一或100平方公尺」與需於一樓/頂樓且原始申請，否則遇到檢舉即報即拆。購屋、設計前，務必依據本篇整理法規、索取核準圖說，遠離違法風險。
常見問題
- 什麼是台灣規定的夾層？
A：台灣的夾層指的是設在樓地板與天花板間的中間樓層，且必須在主結構設計中同時建造，只能設於一樓或頂樓（樓中樓），不能在其他樓層違法設定。 - 合法的夾層面積有何限制？
A：合法夾層的面積不能超過同一樓層樓地板面積的三分之一或100平方公尺，以較小值為準。例如，若樓層為90平方公尺，最多隻能設30平方公尺的夾層。 - 3米6的夾層是否合法？
A：只要符合建築結構安全規範，並經建管單位核准，設計高度3米6的夾層是合法的，但必須經過建築師規畫與審查。 - 未經核准的夾層會有何後果？
A：未經核准的夾層屬違章建築，會被視為違建，面臨立即拆除，所有拆除及修復費用由業主自行負擔，且產權無法正式登記。 - 台北市、新北市對夾層有其他規範嗎？
A：地方政府在中央規定的基礎上，可能會進一步強化規範，如要求耐震、消防、通風採光等條件，購屋時應要求建商提供建管核准圖說以確認合法性。 - 買房時如何驗證夾層的合法性？
A：應檢視產權登記簿及原始核准圖說，確定夾層有正式核准且於圖說登記，避免購買違章建築物，否則可能無法取得完整產權。 - 違法夾層產權能辦理登記嗎？
A：不可以，違章的夾層無法辦理產權登記，買賣轉讓會受到限制，且未來可能被拆除，影響房屋價值。 - 設定夾層時應注意哪些事項？
A：除了遵守面積規範外，建於一樓或頂樓、申請施工前須取得核准，不能在使用執照後自行隨意增建，並且需讓建管單位核發合格的圖說。 - 什麼情況下設定的夾層屬於違建？
A：超過法規規定的面積限制、設在非一樓或頂樓、未經核准建造、或是在驗收前自行增建，都屬違建，會面臨拆除。 - 為什麼夾層法規如此嚴格？
A：為了確保建築安全、消防通風、結構穩定，不當的夾層可能危害住戶安全，政府藉由嚴格規範來保障民眾財產與生命安全。