預售屋自問世以來，便吸引了大量投資者和購屋者。然而，隨著地產市場的發展以及法律法規的完善，預售屋轉賣條件和規範也日益嚴格。本文將詳述有關預售屋轉賣的各種規定與注意事項，幫助讀者全面理解預售屋轉賣的流程以及如何遵守相關法規。
預售屋轉賣條件
依據《平均地權條例》修法增訂的「預售屋換約轉售限制規定」，《平均地權條例》第47條之4規定：「預售屋或新建成屋買賣契約之‘買受人’，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」該條例將於民國112年7月1日開始施行，意味著所有在此日期之後購買的預售屋，除非符合特定條件，否則不能換約轉讓。
預售屋轉讓手續費
目前，除了轉讓給配偶、直系血親之間，可以免手續費用，轉讓給其他第三人，需支付當初購屋總價千分之一的轉讓手續費。因此，在考慮預售屋轉讓之際，應將此費用納入總成本考量。
預售屋轉賣注意事項
轉賣預售屋存在諸多注意事項，其中一些關鍵點如下：
- 確認是否可換約：
部分建商會在契約書上註明「不得換約轉售」或具有條件性。
在簽訂轉售合同之前，務必與建商確認是否可以換約，避免日後產生法律糾紛。
- 釐清價差：
確認賣方「已支付價款+轉售獲利價差」的金額，以及是否有待付款的細節，如金額及日期。
- 手續費用與稅務：
注意房地合一所得稅的徵收規定，自民國110年7月1日起，簽約交易的預售屋若持有2年內課徵獲利45%、2-5年課徵35%、5年以上課徵20%。
- 合約確認：
確認買賣合約書正本，並確保建設公司已開立的付款證明。
- 變動情況考量：
若買受人因非自願離職，且逾6個月未就業，或買受人或其家庭成員罹患重大傷病等特殊情況，可適用轉約。
預售屋換約賺多少？
投資預售屋，很多人希望透過轉售賺取盈利。但需注意，預售屋轉賣並非僅視買賣差價，其間還需考量手續費、稅費以及市場波動等多種因素。一般來說，投資者在持有短期內轉售的收益可能會高於2-5年內的收益，而5年以上持有的收益則會有所下降。
預售屋換約法規及其演變
《平均地權條例》修正案對預售屋轉售作出嚴格限制。該法規規定，自民國112年7月1日起，除非特定條件，例如家庭成員罹患重大傷病等，否則預售屋一旦簽訂買賣契約，不得轉讓或轉售給第三人。
預售屋換約三讀
修法過程涉及立法院三讀過程，確保法規的修訂合乎程式，並經過充分討論。此條修法不溯及此前已簽訂的契約，使得投資者在過渡期間內需要額外謹慎。
實際案例分享：預售屋換約mobile01
在知名論壇mobile01上，不少使用者分享了自己的預售屋轉賣經驗。這些分享中提到，投資者通常會在兩種情況下考慮轉賣預售屋：一是市場價格回升，預售屋價格上漲；二是個人經濟狀況變動需資金周轉。這些案例進一步強調了注意合約條款、手續費用以及法律風險的重要性。
結語
預售屋轉賣是一項涉及多方面條款和規定的複雜過程，並且因應《平均地權條例》的修訂，使得預售屋轉讓變得更加嚴謹。希望本文所提供的詳細條件與注意事項能幫助讀者全面瞭解預售屋轉賣的相關法規及其影響，並在預售屋投資和轉賣過程中作出明智決策。
無論是投資者還是購屋者，都應在簽約之前，仔細審閱所有契約並確認相關條款，確保自身權益能得到最大保障。透過深入瞭解預售屋換約的各項法規與實務操作，可以更好地應對市場變動，做出最有利的選擇。
常見問題
- 什麼是預售屋轉賣條件？
預售屋轉賣條件是依據《平均地權條例》第47條之4規定的限制規定，自民國112年7月1日開始實施，買受人不得換約或轉售買賣契約給第三人。 - 轉讓預售屋給配偶或直系血親是否需要支付轉讓手續費用？
轉讓給配偶或直系血親可以免費，但轉讓給其他第三人需支付當初購屋總價千分之一的轉讓手續費。 - 在轉賣預售屋時，有哪些注意事項需要考慮？
確認是否可換約、釐清價差、注意手續費用與稅務、確定合約內容、以及考慮變動情況等注意事項都需要細心考慮。 - 預售屋轉賣的收益主要來自哪些方面？
預售屋轉賣的收益不僅來自買賣差價，還需考慮手續費、稅費以及市場波動等多種因素。 - 預售屋換約法規的修正主要內容是什麼？
《平均地權條例》修正案對預售屋轉售作出嚴格限制，自112年7月1日起，不得轉讓或轉售給第三人，除非符合特定條件。 - 為什麼要進行預售屋換約三讀？
進行預售屋換約三讀是為了確保法規修訂合乎程式，並經過充分討論，保障過渡期間內的投資者權益。 - 在mobile01上的實際案例分享中，投資者通常在哪些情況下考慮轉賣預售屋？
投資者通常在市場價格回升或個人經濟狀況變動需要資金周轉時考慮轉賣預售屋。 - 轉賣預售屋時應該注意什麼？
在轉賣預售屋時應該注意確認合約可否換約、釐清價差、注意手續費用與稅務等重要事項。 - 預售屋轉賣的收益是否會受持有期限影響？
是的，一般來說，短期內轉售的收益可能會高於長期持有後轉售的收益。 - 在簽約前應該注意什麼？
在簽約前應該仔細審閱所有契約並確認相關條款，以確保自身權益得到最大保障。