買房是一生中的大事，而新成屋的交屋則是這個過程中的重要一環。很多人會問，「新成屋要驗屋嗎？」答案是肯定的。驗屋不僅能讓你瞭解房子的狀況，也是保障你權益的重要步驟。下面本文將為您詳細介紹新成屋驗屋的注意事項和具體的驗屋清單，助您在新家打造前的檢查中，做到心中有數。
1. 建商的屋況證明
首先，在進行新成屋驗屋之前，您需要求建商提供「屋況檢驗證明書」。這是一個非常重要的檔案，可以確保您的房屋不是海砂屋、輻射屋等有問題的房屋，也能讓您清楚瞭解房屋的現況。驗屋時，您可以檢查以下幾個重點：
– 天花板、牆面與窗戶：看看是否有壁癌、水痕或油漆剝落等跡象，特別是在連續下雨之後，水痕會更加明顯。
– 排水系統：確認房屋的排水是否順暢，確保沒有漏水或堵塞的問題。
2. 進行泥作檢查
新成屋驗屋時，泥作工程的檢查也是不容忽視的部分。在這一部分，您可以按照以下幾個步驟檢查：
– 油漆檢查：確認油漆的顏色是否和預定顏色一致，油漆表面是否均勻並且沒有龜裂、脫落或起泡現象。
– 磁磚檢查：您可以使用硬幣輕輕敲擊地磚，若有空鼓聲音，那就表示磁磚可能沒有粘牢，需進一步處理。
3. 門窗系統的檢查
每扇門和窗戶都是居家安全的重要組成部分。因此，檢查門窗系統是否正常也是新成屋驗屋中非常重要的一環。以下是需要注意的幾個方面：
– 鑰匙開關是否順暢：檢查每扇門的鑰匙能否順利插入開啟，並關閉自如。
– 間隙檢查：門扇與地面是否存在過大間隙，這不僅影響美觀，也可能影響到居住的舒適度。
– 門扇狀況：確保門扇本身沒有汙損，並聽聽開關時是否有雜音。
4. 進行裝置與排水檢查
在新成屋驗屋時，不僅僅是檢查土建部分，各種裝置的功能也需逐一檢查。包括：
– 廚房和浴室裝置：如洗手盆、廚房水龍頭等，檢查是否有漏水情況以及工作是否正常。
– 檢查排水系統：確認臉盆、馬桶等排水是否暢通，沒有堵塞或漏水現象。
– 衛生紙與肥皂水檢查：利用肥皂水檢查瓦斯管線的接縫處是否漏氣，這對安全至關重要。
5. 用小工具進行細節檢查
在全方位檢查過程中，可以隨身帶上一些小工具，以便進行更加細致的檢查，例如：
– 彈珠：可以放在地面上檢查地面的傾斜程度，確保不會影響居住的舒適感。
– 捲尺：用來量測室內空間和裝置尺寸，確保實際尺寸與契約書上載明的一致。
總結
新成屋驗屋是一個讓您購屋過程中不可或缺的環節，這不僅能避免未來可能帶來的居住困擾，也是對自己和家人居住質量的負責。以上列出的驗屋清單和五大檢查注意事項，希望能幫助您在驗屋過程中，不遺漏任何重要的細節。透過審慎的檢查，您能更有信心地迎接新房的到來，確保每一處細節都有良好的保障，讓新家成為您幸福生活的開始。
如您在驗屋過程中遇到疑問，不妨尋求專業的驗屋服務，保障您的權益，讓您的新家安心又舒適！
常見問題
Q1：新成屋驗屋時最重要的是哪些事項？
A：請務必檢查建商提供的「屋況檢驗證明書」，並確認天花板、牆面、排水系統等重要部位是否正常。
Q2：新成屋驗屋時如何檢查泥作部分？
A：可檢查油漆是否均勻並無脫落現象，以及敲擊磁磚是否有空鼓聲音。
Q3：在驗屋時如何檢查門窗系統是否正常？
A：要確認鑰匙是否能順暢開啟門窗，門扇與地面的間隙是否合適，以及門扇是否有汙損或雜音。
Q4：新成屋驗屋時需檢查哪些裝置和排水系統？
A：應檢查廚房、浴室裝置是否正常運作，並確認排水系統是否順暢。
Q5：為何要在新屋驗屋時使用小工具進行細節檢查？
A：小工具可幫助您檢查地面的傾斜程度、室內空間尺寸是否與合約一致，確保居住品質。
Q6：驗屋結果若發現問題，該如何處理？
A：建議立即與建商聯絡，討論問題解決方案，若問題嚴重，可諮詢專業驗屋服務。
Q7：為什麼新成屋買主一定要進行驗屋？
A：透過驗屋可避免未來居住困擾，確保居住環境舒適且安全。
Q8：除了建商提供的屋況檢驗證明書，還需注意哪些檢查事項？
A：除檢查泥作、門窗、裝置和排水系統外，還應使用小工具進行細節檢查。
Q9：新成屋驗屋後是否還有其他保固措施？
A：建商通常提供新成屋保固服務，在一定期限內提供必要的維修和保固。
Q10：驗屋後若仍有疑慮，該如何處理？
A：建議尋求專業建築師或房屋專家的意見，以確保自己的權益並解決疑慮。