購買中古屋可能是人生中最大的投資之一，因此在進行房屋交易時，驗屋是一個至關重要的步驟。尤其是在台灣，隨著房地產市場的變化，選擇中古屋的人越來越多。然而，許多人在驗屋時常常忽略一些重要的細節，導致日後產生不少麻煩。接下來，我們將深入探討中古屋的驗屋注意事項，幫助你降低風險，確保所購房屋的質量。
一、中古屋驗屋必驗專案
1. 房屋結構
首先，檢查房屋的結構是基本中最基本的要求。特別是天花板、牆面和窗戶，這些都可能隱藏漏水或壁癌問題。建議在連續下雨後進入房屋內，檢查牆面是否有水痕、油漆剝落和其他可疑痕跡。
2. 磁磚狀況
用一枚硬幣或打診棒輕敲地磚，聆聽聲音以判斷是否有空鼓的現象。空鼓會讓磁磚容易脫落，不僅影響美觀，還可能導致地板的不穩定性。
3. 排水系統
對於中古屋的排水系統，特別是在陽台、廁所及廚房等關鍵區域，要格外留意。檢查排水管是否通暢，避免泥沙淤積造成排水不順，進而導致雨水淹入室內的情況。除了新成屋會發生這些問題，中古屋同樣不能忽視。
4. 電路檢查
電路系統的檢查亦為不可或缺的一環。確認是否安裝漏電斷路器及接地線，避免出現安全隱患。此外，檢查相位是否裝反，及線徑是否符合法規，過多的迴路也應避免。
5. 漏水檢查
檢查窗框外圍的裂縫及窗戶的密合度，若存在不良情況，未來可能會造成漏水問題，特別是在雨季。
二、驗屋時的檢查清單
在進行中古屋的驗屋時，不妨按照以下檢查清單逐項檢測，確保無漏失。
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天花板、牆面和窗戶
檢查是否有壁癌及水痕。
注意油漆是否脫落，有無黴斑現象。 -
磁磚
利用硬幣或棒子敲擊，判斷是否有空鼓。 -
排水管道
確認臉盆及廁所是否有阻塞情況。
檢查相連線的排水管是否出現漏水。 -
電路裝置
檢查電箱、插座和開關的功能，確保其運作正常。 -
確認附贈物品
法定合同中提及的附贈物品，確認是否完整留在屋內。
三、避免日後糾紛的檢查技巧
在中古屋的驗收過程中，建議隨時拍照記錄檢查結果。如果發現有任何問題，應該立刻向仲介或屋主提出改善要求。此外，隨著城鎮更新及都市再生的推進，許多屋主採用“現況交屋”的方式，宣告不負責任，因此在購入前做好詳細的驗屋是十分重要的。
四、新成屋及中古屋的驗屋差異
在比較新成屋和中古屋的驗屋差異時，新成屋的驗屋通常會有建商的工地主任或服務人員進行陪同，然而中古屋的驗屋則多數是由買方自行進行。因此中古屋的買家需要更加小心，並且儘快檢查任何隱藏瑕疵，尤其是在購買合同中約定的條款。
結語
驗屋是一個不可或缺的步驟，無論是針對中古屋還是新成屋。在進行房產交易時，絕不能掉以輕心。務必要繼續檢視每一處細節，保留充分的證據，以防未來的糾紛。因此，倘若你打算購買中古屋，請務必參考以上的驗屋注意事項，讓你的置產之路更加順利，遠離不必要的麻煩。
常見問題
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在購買中古屋時，為什麼要進行驗屋？
A：驗屋是確保購房品質的重要步驟，幫助避免未來可能的麻煩和糾紛。 -
驗屋時需要特別檢查的專案有哪些？
A：需要檢查房屋結構、磁磚狀況、排水系統、電路和漏水等重要專案。 -
如何判斷磁磚是否有空鼓？
A：可以用硬幣或打診棒輕敲磁磚，聆聽聲音以判斷是否有空鼓現象。 -
驗屋時的檢查清單有哪些專案需要特別留意？
A：包括天花板、牆面和窗戶、磁磚狀況、排水系統、電路裝置和確認附贈物品。 -
如何避免日後產生糾紛？
A：在驗收過程中應隨時拍照記錄檢查結果，並及時向仲介或屋主提出改善要求。 -
中古屋和新成屋的驗屋有什麼不同？
A：新成屋通常由建商陪同進行驗屋，而中古屋大多由買方自行進行，需要更加小心。 -
為什麼要在購買前做好詳細的驗屋？
A：確保所購物品的品質和避免日後可能的糾紛。 -
如何處理發現的任何問題？
A：應立刻向仲介或屋主提出改善要求，並保留足夠的證據。 -
為什麼要特別檢查排水系統？
A：避免排水管堵塞或漏水造成室內潮濕或漏水問題。 -
驗屋注意事項對於購買中古屋的重要性在哪裡？
A：有助於降低風險，確保購房品質，遠離未來可能的麻煩。