在台灣，尤其是台北市的城市建設中，容積獎勵制度愈來愈受到重視。容積獎勵率所體現的不僅是建築商的利益，也代表著政府對於公共建設及社會發展的期待與引導。這項制度的設計 aims 在於鼓勵民間建商參與都市更新，以及提供更多的公共空間，共同鋪陳未來更美好的生活環境。
一、什麼是容積獎勵？
「容積獎勵」源自於台灣的都市計劃理念，政府對於參與公共建設的建商給予一定的容積獎勵，以鼓勵他們在提升建築密度的同時，亦能提供公共設施、綠地或其他社會福利。這意味著，當建商願意投入資源改善社群公共設施時，能獲得更多的建築容積空間，從而提高其經濟效益。
二、容積獎勵計算公式
容積獎勵的計算主要依據以下公式：
這個公式的意義在於，獎勵的容積是基於提供的公共設施用地的價值比例來計算的。換言之，建商提升的建築容積，能夠反映出其所貢獻的社會價值。
台北市容積獎勵率的倍數
在台北市，容積獎勵的倍數部分，建築基地的容積率有以下幾個上限：
– 合法容積率的最高獎勵上限一般可達基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍。
– 除此之外，若符合特定條件，則可在基準容積的基礎上，額外獲得最高30%的獎勵容積。
而根據最近政策，台北市都市更新的容積獎勵分為多個型別，目的是針對不同需求及條件的地區進行靈活應用。
三、容積獎勵的類別
容積獎勵的類別多樣，各自有其針對性，主要可分為：
- 開放空間型：獎勵以提供公共空間為主，如公園或綠地的開放。
- 都市更新型：針對老舊住宅區的改造，鼓勵改建和更新，提升居住品質。
- 聯合開發型：強調多個地區的整合發展，相互協作以提高整體都市品質。
- 都市計畫型：在整體都市規劃下進行特定區域的再開發，注重質量與效率。
以下是容積獎勵計算及額度的簡要比較表：
| 類別 | 獎勵內容 | 獎勵倍數 |
|---|---|---|
| 開放空間型 | 提供公共空間、綠地 | 基準容積的1.3倍 |
| 都市更新型 | 更新老舊住宅、改善居住環境 | 基準容積的1.15倍 |
| 聯合開發型 | 協同整合多個地區發展 | 可申請額外獎勵 |
| 都市計畫型 | 依規劃要求進行整合開發 | 地區差異化獎勵 |
四、時程獎勵的特殊案例
自109年起，為了促進危老重建的程序，政府特別設計了時程獎勵的措施。這一獎勵制度的多階段遞減政策，讓民間更具動力在初期快速展開重建計劃。這一政策詳細列出獎勵比例將依年度逐漸減少，從8%起至1%為期五年。
獎勵詳細階梯
| 年度 | 獎勵比例 |
|---|---|
| 第1年 | 8% |
| 第2年 | 6% |
| 第3年 | 4% |
| 第4年 | 2% |
| 第5年 | 1% |
這樣的獎勵設計，不僅增加了危老重建的吸引力，更有效促進了社群的整體更新。
五、結論：容積獎勵的未來展望
隨著城市化的快速發展，台北市的容積獎勵制度也面臨挑戰與機遇。正如上述所提，容積獎勵不僅僅是數字與公式的堆疊，背後更是對未來城市發展的深思熟慮與規劃。
政府的政策引導、建商的主動參與以及最終回饋社會的公共空間，將成為推動台北市未來建設的重要元素。在這樣的共贏體系中，透過容積獎勵率的有效運用，我們有理由期待台北市能打造出更加美好、宜居的城市環境。
常見問題
-
容積獎勵是什麼？
A：容積獎勵是政府對參與公共建設的建商所給予的獎勵措施，鼓勵提升建築密度同時提供公共設施，以促進社會發展。 -
容積獎勵的計算公式是怎麼樣的？
A：容積獎勵的計算公式為：容積獎勵額度 = 公共設施用地面積 × (公共設施用地公告土地現值 / 建築基地公告土地現值) × 建築基地容積率。 -
台北市容積獎勵的倍數有哪些限制？
A：台北市的容積獎勵倍數主要包含合法容積率的最高獎勵上限為基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍，另外符合特定條件者可再獲得最高30%的額外獎勵容積。 -
容積獎勵可以分成哪些類別?
A：容積獎勵主要可以分為開放空間型、都市更新型、聯合開發型和都市計劃型，以提供公共空間、改善居住品質、協同整合發展或特定區域再開發為主要目標。 -
什麼是時程獎勵？
A：時程獎勵是政府為促進危老重建所設計的獎勵措施，隨著年度遞減比例來鼓勵民間在初期快速展開重建計劃。 -
容積獎勵制度面臨什麼挑戰與機遇？
A：隨著城市化程序，容積獎勵制度面臨著挑戰與機遇，需要政策引導、建商參與和社會回饋等多方合作，以推動城市發展。 -
容積獎勵對於台北市未來建設的影響是什麼？
A：透過容積獎勵的有效運用，台北市有望打造更加美好、宜居的城市環境，並將政府、建商和社會群眾聯絡在一起共同發展。 -
怎麼申請容積獎勵？
A：建商需遵守相關規定，根據具體情況提出申請，包括條件符合、公共設施等資料檔案，由政府相應部門審核後進行獎勵發放。 -
容積獎勵的有效性如何衡量？
A：容積獎勵的有效性可以透過建築密度提升、公共設施改善、社群環境美化等因素來衡量，以及建商與政府合作的成果來評估。 -
容積獎勵制度對於建商和社會的影響有哪些？
A：容積獎勵制度可以促進建商參與公共建設、提高社會福利水平，同時也能改善城市生活品質、樹立城市形象，是一個建商與社會共贏的創新機制。