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2025老屋修繕補助政策總覽（內政部與各縣市）

2025年起，中央與地方同步加碼推動老宅整新。整體方向包含現金型補助、利息補貼型貸款與都市更新整建維護三路並進，協助屋齡10年以上至30年以上的住宅改善安全、機能與無障礙環境：

• 依各縣市規定，建購住宅每戶最高補助12萬～30萬元；修繕住宅最高6萬～15萬元。
• 中央並提供「修繕住宅貸款利息補貼」，最高貸款額度可達80萬元，最低利率約1.1187%，含寬限期最長補貼利息可達15年。
• 若翻修涉及結構變更，須依法先取得建築執照（建照）。
• 除了修繕住宅補助方案，政府亦提供租屋與購屋補貼，可與「青年安心成家購屋優惠貸款」等搭配運用。

2025年老屋修繕補助與貸款方案一覽

方案/層級	核心內容	主要條件（擇要）	補助/利息重點	申請重點與限制
內政部老屋修繕補助2025（修繕住宅貸款利息補貼）	對修繕貸款利息補貼	屋齡10年以上；自用住宅；屋主或合法住戶可申請	最高貸款額度約80萬元；最低利率約1.1187%；最長利息補貼含寬限期可達15年	可與「青年安心成家購屋優惠貸款（最高1000萬元）」搭配；以年度公告受理期程為準
各縣市「房屋修繕補助2025」現金型	小額現金補助修繕工程	以自住為原則；合於各市府公告；多要求排除違建	修繕住宅最高6萬～15萬元；建購12萬～30萬元（依縣市）	工程項目、金額與排序須依地方公告；完工驗收及請款時程要注意
都市更新整建維護（老屋拉皮）中央經費補助	自主更新方式，補助整建維護工程	社區成立更新共識；依法成立事業機構或委託專業	補助立面、屋頂突出物、招牌與外牆鐵窗等十項工程經費	需提都市更新事業計畫或報備文件，程序較長
老宅延壽計畫	針對老舊集合住宅全國推動	30年以上、樓高約4～6層且初評安全有需求者	可補助至工程經費50%（以公告為準），傳出「500萬戶受惠」目標性的政策方向	以中央/地方年度名單與審查流程為準，屬計畫型補助

註：各方案實際金額、利率與名額以內政部及各縣市政府2025年度公告為準。

房屋修繕補助條件（共通規範與申請資格）

基本共通條件

• 住宅性質：須為自用住宅（不得為公司或商業登記名義）。
• 申請人：屋主或合法住戶可申請（多數不需透過管委會，但集合住宅若屬共用部分工程，仍建議社區統一申請）。
• 屋齡門檻：多為屋齡10年以上；特定方案針對30年以上老宅。
• 合法性：須為合法建物；需可自行排除違建（外推鐵窗、突出物、違規招牌等，常被列為補助項目或申請前置條件）。
• 文件規範：可能需檢附建物所有權狀、房屋稅籍證明；若持有面積未滿40平方公尺（約12坪）之共有住宅，需補充權屬或稅籍證明。
• 拆遷狀態：若為政府公告拆遷範圍，應附相關公告文件影本。
• 建照需求：只要翻修涉及結構變更（如樑柱增補、開口變更、增設電梯等），務必先取得建築執照。

各縣市重點措施速讀

台北市老屋修繕補助

• 114年度臺北市補助老屋整新補強申請專區：須備妥申請書、都發局核發建築許可（含圖書文件）或同意報備影本，並配合可自行排除之違建改善。
• 針對屋齡30年以上住宅，提供結構補強與內部裝修補助，最高可達約10萬元（以當年公告為準）。
• 可串接中央「都市更新整建維護」經費補助，常見工項包含：老舊建築物立面與屋頂突出物修繕、老舊招牌與外牆面鐵窗改善等。

老屋修繕補助新北市

• 申請範圍：位於新北市都市計畫區、屋齡15年以上之合法住宅。
• 常見補助項目舉例：
  • 立面修繕：補助總工程經費50%，上限約1萬2千元（以年度公告為準）。
  • 增設電梯：屬結構或公共安全/無障礙工程，需依市府公告辦理並依法申請建照。
• 申請重點：優先處理違規外推鐵窗、老舊招牌等；社區凝聚共識對共同部分改善很關鍵。

高雄市老屋修繕補助

• 重點方向：結構補強、外觀立面與社區無障礙動線（如斜坡、電梯）改善。
• 金額與項目：依高雄市政府每年公告；建議留意是否可搭配耐震評估補助與整建維護經費。

其他縣市舉例

• 台中市危老/老屋翻新補助：提供舊屋結構補強與耐震評估補助，可與中央都市更新整建維護資源銜接。

透天老屋翻新補助與工程要點

透天老屋翻新補助

• 適用情境：屋齡10～30年以上透天厝的屋頂防水、結構補強、管線汰換、外牆立面改善、無障礙動線（增設升降設備）等。
• 申請建議：若增設電梯或樓板/開口變更，須先辦理建照；常見可申請類型為「修繕住宅補助」與「修繕貸款利息補貼」並行。
• 預算配置：透天常涉及全棟水電更新與防水，工期與費用高於單層公寓，宜先做安全評估與耐震檢核。

工程面向（常見必要工項）

• 結構安全：耐震評估、樑柱補強、外牆磚脫落危安處理。
• 機電汰換：全棟水電線路重配，增設漏電斷路器、消防警報器。
• 外殼防護：屋頂防水、外牆塗料/磁磚更新與立面五金替換。
• 無障礙提升：坡道、升降平台/電梯（依法申照）、扶手與浴廁防滑。

工程費與預算配置參考

估價重點與區間

• 拆除作業：1坪約2,000～3,000元，常見案例合計約10萬元左右（依面積與難度而異）。
• 水電線路重新配置：1坪約1萬～1萬5,000元，常見整戶約30萬元左右。
• 泥作與室內裝修：依材質與工法差異大（以設計與工項細單估算）。
• 建議：先以安全工項（結構、漏水、用電安全）優先，再做機能與美化；符合補助規範的工項優先排程，以提高核定率與補助占比。

申請流程與文件清單

建議流程（由上而下）

1. 資格檢核：確認房屋用途為自住、屋齡與合法性符合房屋修繕補助條件/老屋翻新補助條件。
2. 工項盤點與估價：先做安全/耐震/外觀缺失盤點，取得至少2家估價單。
3. 法規確認：涉及結構或外觀變更者，先向都發/建管單位確認並申請建照。
4. 準備文件：申請書、建照或同意報備影本、所有權狀或稅籍證明、違建排除證明等。
5. 送件申請：依各縣市公告（線上/臨櫃/郵寄），掌握受理期程與名額。
6. 核定後開工：依核定範圍施工，留存影像與發票憑證。
7. 驗收與請款：完工查驗、補件、核撥。
8. 搭配貸款：同步申請內政部修繕住宅貸款利息補貼，降低現金壓力。

文件整理重點

• 臺北市（範例）：114年度「補助老屋整新補強」需申請書、都發局建築許可或同意報備影本、違建排除證明等。
• 共有住宅/小坪數持分：需補足權屬或稅籍證明。
• 政府公告拆遷範圍：檢附公告影本。

都市更新整建維護與「老宅延壽計畫」要點

整建維護（老屋拉皮）

• 中央補助採「自主更新」方式，可申請「整建維護類」工程經費。
• 常見十項工項包含（擇要）：老舊建築物立面與屋頂突出物修繕、老舊招牌、外牆鐵窗與違規物拆除等。
• 適合對象：社區型公寓大樓、共用部分需要整體改善者。

老宅延壽計畫

• 方向：三年投入約50億元，延壽500棟老舊集合住宅的政策目標。
• 鎖定：屋齡30年以上、樓高4～6層且初評安全有改善需求之社區。
• 傳遞原則：鼓勵全體住戶共同參與，補助占比可達工程費50%（以年度公告實施細節為準）。

補助與貸款的整體搭配策略

現金補助＋利息補貼雙軌

• 先申請地方「修繕住宅補助」（6萬～15萬元）或「建購補助」（12萬～30萬元），補貼工程直接成本。
• 再搭配內政部「修繕住宅貸款利息補貼」，分攤中長期資金壓力。
• 若為青年購屋整修，可疊加「青年安心成家購屋優惠貸款（最高1000萬元）」使用，裝修款與購屋貸款各司其職。

透天與公寓大樓的選擇

• 透天：以修繕補助＋利息補貼為主；涉及電梯或重大結構調整，先申照。
• 公寓大樓：若需公共空間改善或外觀立面更新，評估走「整建維護（老屋拉皮）」或爭取納入「老宅延壽計畫」。

關鍵提醒與實務建議

核定率與時程

• 名額多採年度總量管制，盡早備妥文件、與設計/承攬單位協作排程。
• 工項敘述與預算表需與公告可補助範圍一致，避免核定打折或請款卡關。

合規與驗收

• 違建須先排除；工程照片、發票、材規書與契約書要完整。
• 涉結構工程一定要先拿建照；未取照施工易被退件或處罰。

成本控管

• 優先修安全（耐震、滲漏、用電安全）→機能改善→外觀美化。
• 以「可獲補助的工項」優先排入前期，放大每一元補助的效益。

結論

以2025年為節點，老屋整新資源呈現「中央利息補貼＋地方小額補助＋都市更新整建維護＋老宅延壽計畫」的完整工具箱。無論是台北市老屋修繕補助、老屋修繕補助新北市，或高雄市老屋修繕補助，都能與內政部老屋修繕補助2025彼此銜接；透天老屋翻新補助亦可善用修繕住宅貸款利息補貼，降低整修壓力。申請前請核對房屋修繕補助條件與老屋翻新補助條件，涉及結構變更先申請建照，並與設計、施工及代辦單位協同備料、排程與驗收。各縣市實際金額與名額以當年度公告為準，建議提早卡位並以安全工項優先，才能讓老宅延壽、住得安心又省荷包。

常見問題

1. 2025年老屋修繕補助有哪些主要類型？
   A：中央與地方政府提供三路資源，包含現金型房屋修繕補助（各縣市自住住宅補助6萬～15萬元、建購補助12萬～30萬元）、修繕住宅貸款利息補貼（最高80萬元，最低利率約1.1187%，含寬限期可長達15年），以及都市更新整建維護與老宅延壽計畫等，並可與租屋或購屋補貼及青年安心成家貸款搭配。
2. 申請資格的基本條件是什麼？
   A：
   • 必須是自用住宅，屋主或合法住戶可申請
   • 屋齡多為10年以上且建物合法、能排除違建
   • 涉及結構變更時，須先取得建築執照。
3. 補助金額與貸款利息的重點是？
   A：
   • 修繕現金補助依縣市不同，最高通常為6萬～15萬元
   • 建購補助為12萬～30萬元
   • 修繕住宅貸款利息補貼最高可達80萬元，最低利率約1.1187%，補貼期間最長可達15年。
4. 央地資源如何搭配？
   A：先申請地方的現金型補助，再搭配內政部的修繕住宅貸款利息補貼；若符合青年購屋條件，還可搭配青年安心成家購屋貸款最高1000萬元。
5. 申請流程大致是什麼？
   A：先進行資格檢核與工項估價，確認是否需要建照；準備相關文件並依地方公告線上或臨櫃申請，核定後施工、完工驗收與請款，並可同步申請貸款利息補貼。
6. 台北市與新北市的重點補助有何不同？
   A：台北市針對屋齡30年以上住宅，提供結構補強與內部裝修補助，最高約10萬元，並可串接都市更新維護經費；新北市常見項目包含立面修繕、增設電梯等，須以年度公告為準。
7. 透天老屋翻新補助與工程重點是？
   A：適用於屋齡10～30年以上透天厝，涵蓋屋頂防水、結構補強、管線汰換、外牆立面改善與無障礙動線（如增設升降設備）等；增設電梯或重大結構變更須先辦理建照，並可同時申請修繕補助與利息補貼。
8. 老宅延壽計畫的重點與對象是？
   A：面向30年以上、4～6層的集合式住宅，三年投入約50億元，補助占比可達工程費50%，以全體住戶共同參與為原則，年度名單與審查流程依中央地方公告。
9. 申請時要準備哪些文件？
   A：申請書、建照或同意報備影本、所有權狀或稅籍證明、違建排除證明，若為共有住宅需補足權屬或稅籍證明，另需工程照片、契約與發票等相關證明。
10. 核定與驗收時有哪些注意事項？
    A：名額以年度公告為準，提早備妥文件並與設計/承攬單位排程；違建需先排除，涉及結構的工程需先取得建照，完工後進行驗收與請款，並可同時申請修繕貸款利息補貼以降低現金負擔。