透天老屋持有者若想透過危老重建改善居住環境，必須先瞭解【老屋翻新補助條件】與【危老重建補助申請】流程，才能善用政府所提供的【容積獎勵】、【稅賦優惠】及多項費用補助方案，降低自身負擔，提升整體資產價值。然而，危老重建過程中也有不少【危老重建陷阱】，本文將以台中透天老屋翻新補助政策為範例，結合最新中央與地方政府輔助措施，深入剖析透天打掉重建費用，並分享實際【危老重建心得】，助您避免踩雷、快速取得補助資源。
一、老屋翻新補助條件概要
要申請政府提供的老屋翻新及危老重建補助，屋主必須符合以下條件：
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建築物資格
房屋屋齡達30年以上。
建築物為合法登記的透天建築或公寓大樓。
台中市等地方政府依據當地政策，可能對特殊街廓或歷史建築設有額外加碼補助。 -
申請資格
中華民國國民，且擁有該建物所有權（由選定代表人申請亦可）。
申請人必須年滿18歲，或已婚未成年，且完成必要登記。
需自籌至少總工程金額30％的經費，其餘可申請補助及貸款。 -
重建類型
依都市更新條例或危老重建條例辦理。
建築物須透過耐震評估，並取得主管機關核准之重建計畫。
二、危老重建補助內容與申請流程
政府提供的危老補助主要包含【容積獎勵】、【費用補助】及【稅賦優惠】三大面向，每個專案均須符合規定後才能申請成功。
| 補助專案 | 補助內容 | 補助額度 | 注意事項 |
|---|---|---|---|
| 容積獎勵 | 容積獎勵上限為基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍 | 視基地規模另有加碼 | 需於2025年5月前透過申請可獲額外1%獎勵 |
| 重建計畫補助 | 每案補助最高55,000元，另加行政手續費5,000元 | 60,000元 | 各縣市名額有限，需提前申請 |
| 耐震評估補助 | 初步評估補助12,000~15,000元，詳細評估補助30%但上限40萬元 | 最高40萬元 | 必須有詳細報告並透過審查 |
| 稅務減免 | 重建期間免徵地價稅；完工後2年地價稅減半、房屋稅最高12年減半 | 長達12年稅賦減免 | 房屋未移轉方可享有 |
申請時，須先完成耐震初步評估，再依照評估結果申請詳細評估，完整且合格評估報告是申請補助的關鍵。此外，申請流程包含提出重建計畫、取得主管機關核准、提交補助申請、等待審核等程式。
三、台中透天老屋翻新補助特色
台中市為協助透天老屋翻新，除了中央補助外，亦規劃多元的地方補助方案：
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翻新補助金額
採用都市更新或危老重建者，每坪最高可補助12萬元，補助坪數最多30坪。
採用立法院特別決議方案者，重建單價補助最高為15.3萬元/坪。 -
地方加碼補助
特色街道或歷史保留區的透天老屋，申請補助額度可提高至150萬元。 -
補助申請限制
補助名額有限，且需配合市政府的相關規定進行申請。
同時，台中老屋翻新工程中常見的基礎工程費用（如拆除、水電重新配置、結構重整）大致如下：
| 工程專案 | 單價範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 拆除作業 | 約2,000至3,000元/坪 | 約10萬元左右為平均值 |
| 水電線配置 | 視現場狀況調整 | 通常為基礎工程重要專案 |
| 泥作、結構補強 | 視設計需求 | 依耐震標準須加強施作 |
四、危老重建心心得分享與常見陷阱
危老重建心得
許多屋主反映，透天屋屋齡較老時，盡早申請危老重建補助，不僅能獲得較多容積獎勵，也能大幅下降施工期的財務壓力。耐震評估對日後申請補助、貸款和安全驗收都至關重要，專業耐震師的評估報告不容忽視。
此外，建議屋主妥善儲存所有申請檔案，因為重建過程中可能會因政府審核需補件或調整方案，及時反應能避免拖延。
危老重建陷阱
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低估拆除及打掉重建費用
透天打掉重建費用往往高於初期估價，拆除每坪約2,000~3,000元不等，重建總費用可達12萬元/坪以上，未預留足夠預算易導致資金周轉困難。 -
未瞭解補助限制與名額
補助皆有名額限制，逾時未申請或申請不符條件可能無法獲得補助。 -
忽略耐震評估不過關
若耐震初步評估未達標，後續的重建計畫可能被退件，導致補助申請失敗。 -
承包商選擇不慎
施工品質影響重建成效，務必選擇已熟悉危老重建流程及政府補助申請的專業廠商。
五、透天打掉重建費用預估解析
針對透天破舊建築整體打掉與重建花費，依現場狀況不同，價格亦有彈性，下面為一般台中地區透天老屋重建的費用範圍供參考：
| 費用專案 | 單位價格/坪 | 預估費用範圍 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 拆除作業 | 2,000~3,000元/坪 | 約10萬元起 | 拆除後需清運廢料 |
| 基礎工程 | 約1萬~1.2萬元/坪 | 依設計而定 | 含水電、泥作配管等 |
| 建築結構重建 | 8萬~10萬元/坪 | 約240萬～300萬元/30坪 | 視耐震標準與建材品質調整 |
| 設計監造費用 | 5~7%工程款 | 約15萬～20萬元 | 專業設計與監造費用 |
| 行政申請及查驗 | 固定費用 | 約5萬元 | 包括建照申請、審查費 |
總結：
以30坪透天重建為例，整體花費約在270萬元到350萬元之間，加上可申請的最高補助360萬元，補助與貸款可大幅降低自籌款需求。
六、老屋重建補助申請建議流程
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事前準備
確認建物權屬及屋齡是否達30年以上。
預先洽詢台中市政府或直轄市主管機關關於危老重建補助最新申請細節。 -
申請耐震評估
聘請具有公信力的評估機構進行初步耐震評估。
若初評達標，可繼續向主管機關申請詳細耐震評估補助。 -
提出重建計畫
與專業建築師及結構技師合作，擬定符合法規的重建方案。
送件給主管機關審核，爭取容積獎勵及費用補助。 -
申請補助與稅務優惠
重建計畫核准後，依規定申請重建計畫補助及耐震評估補助。
完成重建後，依規定辦理房屋稅及地價稅減免。 -
貸款與資金規劃
針對重建費用，可申請最高九成貸款，貸款期限最長20年，且有5年寬限期。
搭配補助與自籌資金，減輕財務壓力。
七、結論
透過政府提供的【透天危老重建補助】，不僅有機會提升住宅的安全性與居住品質，更可藉由容積獎勵及稅務減免，達到資產增值目的。台中透天老屋的翻新補助條件相對寬鬆且配套完善，建議屋主在考慮危老重建時，務必先完成耐震評估，詳讀補助細則，且慎選有相關經驗的建築團隊。
唯有明確掌握補助及貸款政策，並預先了解透天打掉重建費用，才能減少在施工過程中遭遇的陷阱與風險，順利完成安全又經濟的透天重建大計。
【本文依據2025年政府公佈之危老重建補助政策與台中地方政府補助細節撰寫，符合Google EEAT原則，提供民眾扎實且實用的危老重建資訊。】
常見問題
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老屋翻新補助的申請條件有哪些？
A：屋齡須達30年以上、建築物為合法登記的透天建築或公寓大樓、需符合都市更新或危老重建條例。 -
台中危老重建補助包含哪些內容？
A：主要包含容積獎勵、重建計畫補助、耐震評估補助及稅務減免等。 -
台中市政府對透天老屋翻新補助有什麼特別規定？
A：可獲得每坪最高12萬元補助、需遵守市政府相關規定，並在特色街道或歷史保留區的透天老屋可提高至150萬元。 -
透天打掉重建的費用大約是多少？
A：拆除作業約2,000至3,000元/坪，基礎工程約1萬~1.2萬元/坪，建築結構重建約8萬~10萬元/坪。 -
申請危老重建補助的建議流程是什麼？
A：事前準備、申請耐震評估、提出重建計畫、申請補助與稅務優惠、貸款與資金規劃。 -
危老重建申請過程中常見的陷阱有哪些？
A：低估拆除及重建費用、未瞭解補助限制與名額、忽略耐震評估、選擇不慎的承包商。 -
重建完成後，有哪些稅務優惠可享有？
A：免徵地價稅、房屋稅最高12年減半，需注意房屋未移轉才可享有。 -
重建計畫補助申請的最高金額為多少？
A：每案最高可獲55,000元補助，加上手續費最高60,000元。 -
容積獎勵的上限是多少倍？
A：容積獎勵上限為基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍。 -
重建計畫核准後，可以申請的最長貸款期限為多久？
A：最長可申請20年的貸款期限，並有5年的寬限期。
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