【智慧建築容積獎勵】是目前都市更新及危老重建政策中，促進綠建築與智慧節能設計普及的重要獎勵機制。根據《都市更新建築容積獎勵辦法》第11條規定，凡取得候選智慧建築證書的建築，依其智慧建築等級可獲基準容積6%至10%的額外獎勵容積，提高土地利用效益，同時鼓勵業者採用智慧化建築技術，促進都市永續發展。
本文將詳細說明都市更新建築容積獎勵辦法、都市更新容積獎勵專案、獎勵容積有哪些、容積獎勵計算公式與試算表應用，以及綠建築容積獎勵、危老容積獎勵表的相關內容，助您全面瞭解智慧建築容積獎勵的政策架構與實務應用。
一、都市更新建築容積獎勵辦法及智慧建築容積獎勵規定
依據《都市更新建築容積獎勵辦法》第10條及第11條，智慧建築與綠建築的候選證書均可作為容積獎勵的依據。智慧建築容積獎勵等級如下：
| 等級 | 獎勵容積比例（基準容積百分比） |
|---|---|
| 鑽石級 | 10% |
| 黃金級 | 8% |
| 銀級 | 6% |
| 銅級 | 4%（部分案例） |
此規定適用於都市更新及危老重建建案，並結合候選智慧建築證書評定標準。
1-1 智慧建築證書概述
智慧建築證書依據建築物整合資訊技術、能源管理、自動化控制與安全監控等指標分級，主要包括：
- 鑽石級（最高階）
- 黃金級
- 銀級
- 銅級（某些情形下適用）
證書由專業機構根據智慧建築規範評定，確保建築物具備未來趨勢所需的智慧化功能。
1-2 容積獎勵計算公式
都市更新建築容積獎勵辦法明確規範智慧建築容積的計算方式：
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智慧建築獎勵容積 = 基準容積 × 智慧建築等級百分比
例如，若基地基準容積為5,000平方公尺，取得智慧建築鑽石級證書，則獎勵容積為：
5,000 × 10% = 500平方公尺
此外，獎勵容積也可疊加其他容積獎勵條件，依規定上限限制核算。
二、都市更新容積獎勵專案與上限
都市更新的容積獎勵主專案除了智慧建築證書外，還包含：
- 綠建築容積獎勵
- 公共設施開闢、管理維護獎勵
- 儲存維護具歷史性建築獎勵
- 危老重建規模與時程獎勵
這些專案可相互配合，增加建築最大可建築面積，提高開發效益。
2-1 獎勵容積上限說明
依據法令規定，每個獎勵專案有其上限百分比，且部分獎勵無法重複疊加，需合併計算後符合總量限制。
| 獎勵專案 | 容積獎勵範圍 | 上限說明 |
|---|---|---|
| 智慧建築容積獎勵 | 4%~10%（依照證書等級） | 單項獎勵上限約為基準容積10% |
| 綠建築容積獎勵 | 2%~10%（依綠建築等級） | 不得超過基準容積總和的10% |
| 公共設施開闢協助獎勵 | 按開闢費用比例計算 | 上限依工程費、拆遷管理費計算 |
| 危老重建規模獎勵 | 約5%~10% | 視合併基地規模及期限而定 |
合計獎勵容積不得違反都市更新法與建築法相關規定，須向主管機關申請核定。
三、綠建築與智慧建築容積獎勵差異比較
綠建築與智慧建築均列為政府支援的建築設計方向，但在獎勵專案與適用條件上有所差異，以下表格整理兩者主要比較：
| 比較專案 | 綠建築容積獎勵 | 智慧建築容積獎勵 |
|---|---|---|
| 證書依據 | 綠建築標章等級 | 智慧建築標章等級 |
| 獎勵範圍 | 2%~10%（依綠建築等級及標章） | 4%~10%（銅級至鑽石級依成效分級） |
| 核心評估指標 | 節能減碳、材料使用、水資源管理 | 智慧化系統整合、能源管理、物聯網應用 |
| 申請程式 | 申請綠建築標章，申請都市更新容積獎勵 | 申請智慧建築標章，申請都市更新容積獎勵 |
| 常見問題 | 評估標準多變，施工成本較高 | 智慧系統整合複雜，系統相容性與維護 |
透過兩種獎勵機制的同步推動，政府期望達成雙重效益：建築物節能環保與智慧科技整合，提升市民居住與工作環境品質。
四、危老容積獎勵與智慧建築容積獎勵結合應用
危老重建政策同時匯入時程獎勵與規模獎勵，加上智慧建築容積獎勵，使得危老重建案投資回報率提升。
4-1 危老容積獎勵表內容解析
依最新危老容積獎勵表，獎勵細分為：
- 時程獎勵(從申請日起算，逐年折扣，最高約10%)
- 規模獎勵(依基地規模合併加碼)
- 智慧建築獎勵(依證書等級，獎勵6%~10%)
三者可疊加，但最高容積獎勵不得超越上限控制。
4-2 危老重建智慧建築獎勵挑戰及對策
挑戰：
- 智慧建築證書申請流程複雜，所需的技術門檻較高。
- 重建時程緊迫，系統整合與施工需同步完成。
- 施工單價及管銷費用影響整體獎勵核算。
解決方案：
- 提前納入智慧建築設計規劃，縮短審核流程。
- 組建跨領域團隊，確保智慧系統與建築施工協同作業。
- 透過容積獎勵試算表工具，提前預估及調整設計方案。
五、獎勵容積的查詢與試算表應用說明
為方便業者評估容積獎勵效益，政府及相關單位提供【獎勵容積查詢系統】與【容積獎勵試算表】，可依照基地資料與建築設計等級輸入，自動計算可獲得的獎勵容積量。
5-1 容積獎勵計算公式彙整
| 獎勵專案 | 計算公式 |
|---|---|
| 智慧建築容積獎勵 | 基準容積 × 智慧建築等級百分比 |
| 綠建築容積獎勵 | 基準容積 × 綠建築標章等級百分比 |
| 公共設施開闢或管理維護獎勵 | (工程費 + 土地取得費 + 拆遷安置＋ 管理維護費) × 1.2 ÷（二樓以上單價-興建成本-管銷費用） |
| 儲存歷史性建築獎勵 | 儲存維護所需經費 × 1.2 ÷（二樓以上更新後單價-興建成本-管銷費用） |
以上公式提供初步參考，實際申請以主管機關核定為準。
5-2 容積獎勵試算工具建議流程
- 輸入基地面積及基準容積。
- 選擇智慧建築或綠建築等級（鑽石、黃金、銀等）。
- 計算各類獎勵容積並呈現合計值。
- 依規定上限，自動調整最終可用獎勵容積。
試算表可以在都市更新局或建築技術研究機構網站下載使用，提升申請效率與精確度。
六、智慧建築容積獎勵的實務應用與政策影響
智慧建築容積獎勵不僅是土地法令上的便利，更是推動智慧城市建設的重要工具。它有助於：
- 強化建築物智慧化程度，提高能源利用率與住戶舒適度。
- 鼓勵都市更新業者在設計初期納入物聯網、節能管理系統及自動化控制。
- 促進都市永續發展與環境保護政策的落實。
政府亦積極在危老重建及都市更新計畫中，透過容積獎勵政策引導市場，確保產業健康發展與公共利益最大化。
七、結語
透過《都市更新建築容積獎勵辦法》及智慧建築容積獎勵機制，政府有效引導建築市場走向智慧化與綠色化。業者掌握獎勵容積計算公式，合理利用容積獎勵試算表，能最大化利用有限都市土地資源，提高投資效益。
隨著政策持續推動，未來智慧建築容積獎勵將成為都市更新及危老重建案件不可或缺的要素，對提升城市治理能力及環境品質貢獻良多。
常見問題
- 都市更新建築容積獎勵辦法中，智慧建築容積獎勵的獎勵等級與獎勵容積比例有哪些？
A：智慧建築容積獎勵包括鑽石級（10%）、黃金級（8%）、銀級（6%）、銅級（4%）等不同等級的獎勵容積比例。 - 智慧建築證書依據什麼標準進行分級評定？
A：智慧建築證書根據建築物的整合資訊技術、能源管理、自動化控制與安全監控等指標進行分級評定。 - 智慧建築容積獎勵的計算公式是什麼？
A：智慧建築容積獎勵的計算公式為：智慧建築獎勵容積 = 基準容積 × 智慧建築等級百分比。 - 都市更新容積獎勵專案中的智慧建築容積獎勵是否可以與其他獎勵專案疊加？
A：是的，智慧建築容積獎勵可以與其他獎勵專案疊加，但合計獎勵容積不得超過相應的上限規定。 - 綠建築容積獎勵與智慧建築容積獎勵的主要差異是什麼？
A：綠建築容積獎勵與智慧建築容積獎勵的主要差異在於證書依據、獎勵範圍、核心評估指標、申請程式和常見問題等方面有所不同。 - 智慧建築容積獎勵如何與危老容積獎勵結合應用？
A：智慧建築容積獎勵可以與危老容積獎勵的時程獎勵、規模獎勵結合，提高危老重建案的投資回報率。 - 如何查詢獎勵容積，以及如何應用容積獎勵試算表？
A：您可以使用獎勵容積查詢系統查詢獲得的獎勵容積量，並根據容積獎勵試算表的指引，依照計算公式輸入基地資料與建築設計等級，自動計算可獲得的獎勵容積量。 - 智慧建築容積獎勵的實務應用對提高建築物能源利用率有何影響？
A：智慧建築容積獎勵的實務應用可提高建築物的智慧化程度，進而提升能源利用率與住戶舒適度。 - 容積獎勵的計算公式以及試算工具如何協助業者提高投資效益？
A：容積獎勵的計算公式能幫助業者計算獲得的獎勵容積量，而試算工具則可以提前預估及調整設計方案，最大化利用土地資源，提高投資效益。 - 智慧建築容積獎勵對都市更新及危老重建案件的影響是什麼？
A：智慧建築容積獎勵有助於推動智慧城市建設，提高管理效率，增進環境品質，同時對都市更新及危老重建案件的發展有積極影響。
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