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在台灣都市更新過程中，都市更新容積獎勵辦法扮演著促進老舊建築重建與區域活化的重要角色。此辦法依據《都市更新條例》及各直轄市、縣市主管機關公告，規範了容積獎勵的專案、計算方式與上限，對促進都市發展有極大助益。特別是如新北市都市更新建築容積獎勵辦法等地方法規，針對實務操作提供具體依據與試算表，讓更新案主能清楚掌握可獲得的獎勵容積。

一、都市更新容積獎勵專案與原則

依《都市更新建築容積獎勵辦法》第六條規定，提供指定社會福利設施或公益設施，且建築物與土地產權無償登記為公有者，可申請獎勵容積。獎勵容積不計入基準容積並依公式計算。此外，更新區若涵蓋完整計畫街廓或達一定土地面積，亦有容積獎勵。

主要獎勵專案包含：

• 提供社會福利及公益設施
• 都市更新事業計畫範圍內含一個以上完整計畫街廓者，給予基準容積百分之五獎勵
• 法定條件下協議合建完成，門牌戶數達20戶以上者，可獲得基準容積5%獎勵
• 舊違章建築依法拆除並提供相關證明者，符合條件可獲獎勵容積

二、容積獎勵計算公式與上限

1. 基準容積

基準容積 = 都市計畫中法定容積率上限 × 土地面積

此為計算容積獎勵的基礎引數。

2. 原建築容積

指更新範圍內，容積管制前已合法完成建築或已申請建造執照之建築物容積。舊違建認定以民國77年8月1日前完成為限，面積以實測資料為準，須附房屋稅籍等證明檔案。

3. 容積獎勵計算公式

以新北市為例，符合條件者：獎勵容積 = 基準容積 × 獎勵係數

其中獎勵係數依照提供公益設施類型與土地條件不同有所差異。

4. 容積獎勵上限

依《都市更新條例》第44條規定，獎勵後建築容積不得超過：

• 建築基地法定容積1.5倍，或
• 法定容積0.3倍加上原有法定容積，兩者以較高為準。

三、都市更新容積獎勵試算表示範

為便利實務應用，整理如下表格呈現新北市容獎辦法常見獎勵情境與容積比例：

四、實務操作重點與建議

1. 事前諮詢相關主管機關：不同直轄市（如新北市、台北市、台中市）都市更新容積獎勵辦法細節有異，建議下載最新辦法PDF及附表，查閱適用規定。
2. 檔案準備齊全：舊違章建築認定須有包括房屋稅籍、門牌證明、自來水電費收據等佐證資料，申請前務必完整。
3. 利用容積獎勵試算表：市政府多提供公開試算表，協助估算可獲得獎勵容積，提高申請效率。
4. 關注容積上限規定：獎勵後容積不得超過法定容積1.5倍，違反者恐影響許可審核。

五、結語

掌握都市更新容積獎勵辦法中的獎勵專案、計算公式及上限限制，是推動都市更新成功的關鍵之一。建議更新業者務必參閱最新法規版本（如新北市都市更新建築容積獎勵辦法），並善用試算表工具，依據《都市更新條例》規定，精準算出可獲獎勵的容積量，合理運用容積獎勵，促成符合政策目標的優質都市更新計畫。

常見問題

1. 都市更新容積獎勵是怎麼定義的？
   A：容積獎勵是依據《都市更新條例》及各地方政府公告的規定，針對提供特定公益或社會福利設施、完整計畫街廓、合建等情形，給予建築容積的額外獎勵。
2. 都市更新容積獎勵的主要專案有哪些？
   A：主要專案包括提供社會福利及公益設施、完整計畫街廓、協議合建完成門牌戶數達20戶、舊違章建築拆除等。
3. 容積獎勵的計算方式是怎麼樣的？
   A：容積獎勵的基準容積可以透過公式計算，乘以獎勵係數後得到獎勵容積，但獎勵後建築容積有上限限制。
4. 都市更新容積獎勵有哪些計算公式？
   A：主要計算公式包括基準容積、原建築容積、獎勵容積的計算方式。例如：獎勵容積 = 基準容積 × 獎勵係數。
5. 容積獎勵是否有上限限制？
   A：是的，依照《都市更新條例》規定，容積獎勵後建築容積不得超過建築基地法定容積1.5倍或法定容積0.3倍加上原有容積，兩者取高者為限。
6. 如何計算都市更新容積獎勵的獎勵上限？
   A：容積獎勵的上限以法定容積的倍數計算，具體的計算方式是依照更新地點的法規，例如新北市都市更新建築容積獎勵辦法。
7. 都市更新容積獎勵辦法中建議的實務操作重點有哪些？
   A：建議包括：諮詢相關機關、檔案準備、利用試算表、關注容積上限規定等。
8. 為什麼應該關注都市更新容積獎勵的最新法規版本？
   A：因為不同地區的容積獎勵辦法細節可能有所不同，掌握最新版本可以更精確地計算獎勵容積。
9. 都市更新容積獎勵辦法的試算表示範有什麼作用？
   A：試算表示範可以幫助更新業者評估可獲得的獎勵容積，提高申請效率。
10. 舊違章建築如何符合都市更新容積獎勵的條件？
    A：舊違章建築需要依法拆除並提供相關證明檔案才能符合都市更新容積獎勵的條件。