近年來，不動產市場持續熱絡，許多人紛紛投入買房行列，但在買房過程中，常常遇到一個問題：銀行鑑價高於成交價，那在核貸時應該用哪個價格來計算呢？例如：成交價為800萬、鑑價為810萬，根據成交價的8成計算，還是應該根據鑑價的8成計算呢？

一般來說，銀行在給予貸款前會進行鑑價，以確定房屋的真實價值，通常銀行的鑑價會比實際成交價略低，這是為了降低風險。但有時候，銀行的鑑價結果卻高於成交價，這可能讓買房者感到困惑。

根據專家的建議，核貸時應該以鑑價為準，因為銀行是根據這個價值來評估房屋的價值和貸款金額。即使鑑價高於成交價，銀行也會按照鑑價來計算貸款金額。因此，若遇到這種情況，買房者應根據銀行的鑑價金額來做出財務規劃。

此外，銀行的鑑價通常是參考過去的實價登入資料和周邊成交價格等因素來估算，因此並非是一個精確的數字，畢竟房地產市場飽受時間和地點等因素影響，價格波動很大。因此，買房者在收到銀行鑑價報告時，可以參考但不必完全依賴，最好還是自行做更深入的市場調查和研究，確保自己對房屋價值有清晰的認識。

總的來說，銀行鑑價高於成交價雖然對買房者來說是一個好訊息，意味著銀行對房屋價值的認可，有利於獲得更好的貸款條件。但同時也需要謹慎處理，及時掌握市場動態，確保自己的財務計劃不會出現意外。在買房過程中，更要保持冷靜，不要被短暫的利好所矇蔽，三思而後行才是上策。

常見問題

1. 銀行鑑價高於成交價時，在核貸時應該用哪個價格來計算？
A：根據專家建議，核貸時應以銀行的鑑價為準。

2. 為什麼銀行通常會對房屋進行鑑價？
A：銀行進行鑑價是為了確定房屋的真實價值，降低貸款風險。

3. 銀行鑑價為何有時會高於成交價？
A：銀行的鑑價是參考過去實價登入和周邊成交價格等因素來估算，不是精確的數字。

4. 如果鑑價高於成交價，買房者應如何處理？
A：買房者應根據銀行鑑價金額來做出財務規劃。

5. 銀行鑑價報告是否一定準確？
A：銀行鑑價報告是參考資料估算而來，買房者仍需自行做更深入市場調查和研究。

6. 銀行鑑價高於成交價對買房者意味著什麼？
A：意味著房屋價值得到認可，有利於獲得更好的貸款條件。

7. 銀行鑑價高於成交價有何影響？
A：有利於買房者獲得更大的貸款金額。

8. 買房者在核貸時應如何考慮鑑價和成交價的關係？
A：買房者應以銀行的鑑價為準進行財務規劃。

9. 銀行鑑價高於成交價是否意味著買房者過多支付？
A：不一定，鑑價高於成交價也有可能是銀行的估算方式不同所導致。

10. 銀行的鑑價結果在買房決策中扮演什麼樣的角色？
A：銀行的鑑價結果是買房者在財務規劃和貸款申請中的重要參考依據。